Vente Maison 5 pièces 156 m² Mouilleron-saint-germain (85390)

Découvrez une longère authentique au calme, avec près de 1,7 hectare de terrain et accès direct aux dépendances. Ce bien rare offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux.

EN PLEINE NATURE – PRAIRIE ATTENANTE – AU CALME
A 25 minutes de FONTENAY commune de REAUMUR découvrez cette authentique longère en pierres de 1903, ancienne fermette pleine de charme et habitable immédiatement. Posez vos valises !!
Située en pleine campagne, dans un environnement paisible, la propriété s'étend sur plus d'1,7 hectare (environ 17 000 m²) avec prairie attenante et accès direct aux dépendances.
La maison principale , avec 4 chambres . En partie plain-pied :
Grand hall d'entrée,
Séjour / salon chaleureux avec poêle à bois,
Cuisine indépendante (ouverte sur séjour) équipée avec îlot central et espace réception.
Arrière-cuisine / buanderie, dégagement, 3 chambres dont une de 23 M², salle d'eau et WC indépendant.
Belle terrasse sur toute la longueur de la demeure, face au jardin paysagé - idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage :
Palier, une 4? chambre sur parquet avec placard Deux greniers aménageables (beau potentiel d'agrandissement)

Dépendances non attenantes stabulation et grange (15-20 metres de proximité ) ideal loisir equestre poneys cheval mouton ou chevres naines :
Ancienne grange en pierre de pays d'environ 450 m² parfait pour votre CAMPING CAR et hangar idéal pour bovins ou boxes à chevaux hara (possibilité de mettre en location à fermier
Le + : Terrain attenant : le TOP pour 100% d'autonomie des chevaux avec accès direct aux champs prés prairie
Côté technique :
Pompe à chaleur air/eau (2023)/Ouvertures PVC double vitrage/Isolation et doublage des murs
Volets roulants motorisés/Puits raccordé à la maison/Toiture refaite (tuiles changées début des années 2000)
À 30 minutes du Puy du Fou et à 1 heure des plages
Un bien rare alliant caractère, volumes et environnement privilégié.
À découvrir sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Pascal Charbonneau au 06/51/05/72/00, ou par mail agent commercial indépendant # RSAC 481265213 la RSY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 297 800 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHARBONNEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481265213

Surface terrain : 16840 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON