Description T6 à La chapelle aubareil
Entre Sarlat et Montignac-Lascaux, au cœur du Périgord Noir, découvrez cette propriété en pierre de caractère idéale pour un projet de maison d'hôtes, gîtes ou auberge.
La maison principale, entièrement rénovée, est aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes. Actuellement, 3 chambres doubles et 1 suite familiale sont commercialisées, la 4e chambre double pouvant être remise à la location.
Le bien comprend :
- une maison principale avec 4 chambres, dont une familiale, chacune avec salle d'eau privative et WC
- une suite indépendante
- une cuisine commune lumineuse
- une ancienne maison partiellement rénovée, pouvant être aménagée en logement personnel ou en gîte
- une dépendance utilisée local technique / buanderie
- un ancien séchoir à tabac de 76 m² au sol, pouvant être aménagé en habitations
- un terrain arboré de 3 105 m², piscinable
Atout majeur pour un porteur de projet: La propriété permet de séparer l'activité professionnelle et la vie personnelle grâce à :
- 2 entrées distinctes
- une organisation possible entre maison d'hôtes et logement privé indépendant
Potentiel de développement: Plusieurs pistes peuvent permettre d'augmenter le chiffre d'affaires (dossier complet et prévisionnel sur demande):
- remise en location de la 4e chambre double
- revalorisation des tarifs
- création d'hébergements supplémentaires
- aménagement du séchoir
- projet de table d'hôtes / petite restauration type auberge
- ajout de prestations complémentaires : piscine,location de vélos etc...
Un bien rare pour un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante et la développer dans un secteur touristique recherché de Dordogne.
Idéal reconversion professionnelle, projet touristique ou activité familiale avec hébergement.
Côté pratique, le bien dispose d'espaces de stationnements, de la climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe eau thermodynamique, adoucisseur d'eau Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel - Réf.939324
Nom du négociateur : DAVID Émeline
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 202m2 environ
- 5 chambres
- Jardin / Terrain
- Meublé
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 3105 m2
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340932691437
- Mise à jour 07/07/2026 à 04:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 650 €
3 minQualité de connexion internet à La chapelle aubareil (Dordogne 24)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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