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Montereau (45260) - Maison - 4 pièce(s) - 100 m² - Vente - Réf. 992785194864
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Vente Maison 4 pièces 100 m² Montereau (45260)

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Vente Maison CALME, BOISÉ, 2 CHAMBRES, ÉTANG, COMMERCES 10MN. 2/3 CHAMBRES, 100M2 HABITABLES, 2300 M2 DE TERRAIN Montereau Exclusivité
Visite virtuelle
Vente Maison CALME, BOISÉ, 2 CHAMBRES, ÉTANG, COMMERCES 10MN. 2/3 CHAMBRES, 100M2 HABITABLES, 2300 M2 DE TERRAIN Montereau
Vente Maison CALME, BOISÉ, 2 CHAMBRES, ÉTANG, COMMERCES 10MN. 2/3 CHAMBRES, 100M2 HABITABLES, 2300 M2 DE TERRAIN Montereau
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Vente Maison CALME, BOISÉ, 2 CHAMBRES, ÉTANG, COMMERCES 10MN. 2/3 CHAMBRES, 100M2 HABITABLES, 2300 M2 DE TERRAIN Montereau
21 photos disponibles 

Description T4 à Montereau

CALME, BOISÉ, 2 CHAMBRES, ÉTANG, COMMERCES 10MN. 2/3 CHAMBRES, 100M2 HABITABLES, 2300 M2 DE TERRAIN
Maison de 100 m2 avec un magnifique bassin et étang, située dans un environnement naturel d'exception. Confort moderne avec climatisation neuve et possibilités d'aménagement. Un cadre de vie paisible à découvrir.

SOUS OFFRE !!!

Vous êtes passionné de pêche et en quête de liberté ? Alors, vous allez l'adorer !
À MONTEREAU, entre LORRIS et VARENNES-CHANGY, à 5 minutes des commerces, proche de l'A77 et des écoles, avec le privilège du ramassage scolaire au bout de la rue.
Dans un secteur paisible, au cœur d'un environnement naturel d'exception, l'arrière de la maison s'ouvre sur un étang, vous offrant une sensation d'évasion et de véritables moments de vacances au quotidien !
Cette maison de 1974, d'environ 100 m2, vous invite à la sérénité. Elle se compose : d'une entrée avec penderie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un spacieux salon/séjour avec Clim réversible récente 2025, d'un couloir desservant une salle d'eau à l'italienne et un WC séparé, 2 chambres, dont une avec mezzanine.
Un sous-sol carrelé, compartimenté en plusieurs espaces : chaufferie, cellier/cave, atelier, une pièce supplémentaire (accès par l'intérieur et l'extérieur).
À l'extérieur :

Un garage type chalet (avec chape béton) de 15 m2,
Un abri métallique de 12 m2,
Assainissement individuel avec micro-station de 2017,
Une terrasse bétonné de 40m2.
Atout supplémentaire : un magnifique bassin de 20 m³ avec poissons, agrémenté d'une cascade ruisselant sur les rochers, ajoutant au charme idyllique de ce cadre naturel.

Le tout sur un terrain arboré et clôturé de 1500 m2.
LES POINTS POSITIFS ++++ :

Possibilité d'aménager une 3e chambre,
Taxe foncière avantageuse (472 €),
Huisseries PVC de dernière génération (2022),
Tableau électrique refait en 2019,
CLIM réversible NEUVE 2025,
Conduit de cheminée existant,
Droit de pêche autorisé.

Vous profiterez pleinement de ce cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence secondaire, familiale ou pour les amoureux de balades sans avoir à prendre votre voiture.
Contactez-moi pour découvrir ce petit coin de paradis, un panorama unique vue sur l'étang à ne pas manquer !
Sabine D. (EI) Agent commercial N• 891 273 054 au RCAS de Sens.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr





Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : DEBUSSCHERE Sabine
Taxe foncière : 474 euros
Lieu : Loiret (45)
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    Caractéristiques du bien

    • 4 pièces
    • 100m2 environ
    • 2 chambres
    • Parking / Garage
    • Balcon / Terrasse
    • Jardin / Terrain
    • Agencement 2 chambres 1 toilettes séparées
    • Extérieur Surface terrain : 1536 m2
    • Dépendance Terrasse
    • Annexes Box Cave Parking
    • Réf. annonce ParuVendu 6131-76181
    • Mise à jour 18/07/2026 à 01:12

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    A B C D E F G
    C
    Classe Énergie
    168 kWh/m² an
    info
    D
    Indice d'émissions de gaz à effet de serre
    49 kgCO₂/m².an
    info

    Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 2 500 €

    Diagnostic de Performance Energétique

    Fait le : 25/02/2025

    Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 2 500 €

    Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
    Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
    D
    Consommation
    (énergie primaire)
    168 kWh/m² an
    Émissions
    49 kgCO₂/m².an
    Logement très performant
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    Logement extrêmement consommateur d'énergie
    La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
    Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
    Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.

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    * Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.

    Qualité de connexion internet à Montereau (Loiret 45)

    67% Télétravail optimal

    Indice de connectivité

    60%

    Taux d'éligibilité à la fibre

    L'annonceur professionnel

    C-l'immo Sens

    Agence immobilière à Sens (89100)

    Opinion System

    ( 94 / 100 %)

    10 Avis

    C-l'immo Sens

    Accueil général

    88%

    Qualité service

    93%

    Compétence

    97%

    Accompagnement

    97%

    services/Hono

    92%

    recommendation.short

    97%

    Voir les avis clients https://www.opinionsystem.fr/fr-fr/certificate/21002

    Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.

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