Description T7 à Gauriac
Maison de 206 m² divisée en 2 appartements
- idéal pour investissement ou projet familial.
Découvrez cette spacieuse maison de 206 m², parfaitement conçue pour un investissement rentable, une location saisonnière ou une vie familiale multigénérationnelle .
Le bien se compose de deux appartements indépendants chacun avec ses atouts, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs.
Appartement 1
- 93 m² + Patio de 40 m² Un appartement chaleureux et fonctionnel comprenant :
- Entrée indépendante
- Cuisine équipée
- Séjour
- Deux chambres
- Salle d'eau
- WC séparé
- Patio/ Cour intérieure de 40 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur intime.
Appartement 2
- 113 m² + garage + terrain de 41 m² Un logement familial spacieux offrant :
- Entrée
- Cuisine équipée
- Séjour
- Bureau
- Trois chambres
- Deux salles d'eau
- Dressing
- Garage en sous sol
- Cabanon
- Terrain de 41 m² parfait pour le jardin.
Atouts majeurs :
- Panneaux solaires : économies d'énergie et confort au quotidien
- Deux appartements totalement indépendants
- Beaux volumes et nombreuses possibilités ( rendement locatif, location ..
)
- Espaces extérieurs rares et appréciés
- Garage et dépendances Cette maison polyvalente offre un potentiel exceptionnel , que ce soit pour investir , accueillir deux familles ou vivre tout en louant une partie.
Cette vente est faite en binôme avec mon collègue Alain Meynard Ne tardez pas à nous contacter pour y organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2882.00 et 3901.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Sylvie Germain
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349 875 799 LIBOURNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 33000
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 206m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres 1 salle de bain
- Extérieur Surface terrain : 40 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu VM86326
- Mise à jour 29/06/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 3 392 €
3 minQualité de connexion internet à Gauriac (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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