Vente Maison 5 pièces 111 m² Saint-georges-d'oleron (17190)

Maison de plain-pied entre forêt et océan, à 1 km de la plage. Terrain boisé de 1 521 m², sans vis-à-vis, avec potentiel d?aménagement. Un cadre naturel privilégié pour votre résidence secondaire familiale.

Maison au calme entre forêt et océan – Domino, Saint-Georges-d'Oléron (17190)
À seulement 1 km de la plage, dans un environnement naturel exceptionnel, découvrez cette maison de plain-pied nichée en lisière de forêt, sans vis-à-vis, sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 500 m².

Située à Domino, sur la côte ouest très recherchée de Saint-Georges-d'Oléron, la propriété bénéficie d'un cadre rare : accès direct à la forêt depuis le jardin, piste cyclable et plages sauvages à proximité, marché et centre de Domino à 600 m.

La maison principale (env. 89 m²)
Pièce de vie lumineuse de 30 m² avec insert
Cuisine indépendante avec cellier
Deux chambres - Salle d'eau - WC séparés

? Un espace indépendant et communicant aménagé (env. 22 m²) ancien garage transformé en espace d'appoint comprenant :deux chambres cabine - Salle d'eau - WC, idéal pour accueillir famille, amis ou créer un espace indépendant.

Les extérieurs : un cadre naturel privilégié
Terrain clos de 1 521 m², boisé de chênes et de pins - Aucun vis-à-vis - Accès direct forêt menant à la plage
Appentis de 22 m² (espace détente) - Chalet bois de rangement -Puits présent sur la parcelle

Un emplacement très recherché, calme et préservé - Plage à vélo ou à pied
Commerces et services ouverts à l'année à 2,5 km

Maison saine à remettre au goût du jour
Construction des années 80, structure solide (parpaing doublé brique).
Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire une résidence principale ou secondaire de grande qualité.

Ce que l'on aime particulièrement
? Situation entre mer et forêt, rare sur le secteur
? Grand terrain intime et arboré
? Maison de plain-pied facile à vivre
? Potentiel d'aménagement et de valorisation
? Cadre idéal pour résidence secondaire familiale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 299 300 €
Honoraires charge acquéreur : 15 700 € soit 5,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837

Surface terrain : 1521 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.25 %
Bien En copropriété : NON