Vente Maison 4 pièces 84 m² La croix du perche (28480)

Maison bien située à La Croix Du Perche, exposée sud avec un salon lumineux de 30 m² et des combles à aménager. Idéale pour un projet d'agrandissement, elle offre un potentiel de 150 m² après travaux. Garage et assainissement neuf inclus.

Située au cœur de la commune de La Croix-du-Perche, à seulement 6 minutes de l'autoroute A11, cette maison exposée plein sud offre environ 84 m² habitables de plain-pied.

Elle se compose d'une cuisine semi-ouverte, d'un salon traversant de 30 m² avec cheminée et charpente apparente, offrant une belle hauteur sous plafond de 4,50 m sur une partie et jusqu'à 5,22 m sur l'autre, de deux chambres, d'une salle de bains avec vue sur l'église romane de 12eme siècle et d'un WC indépendant.

À l'étage, les combles offrent un beau potentiel d'aménagement avec une surface habitable estimée à environ 50 m² supplémentaires, permettant d'envisager une superficie totale d'environ 150 m² après travaux d'agrandissement.

Travaux à prévoir pas urgent:

remplacement partiel des liteaux de toiture sur les deux pans. Un devis d'environ 9.000 € avec remplacement du velux a été établi par un professionnel. Intervention facilitée grâce à un accès direct depuis les combles.

En complément, la propriété dispose d'un garage indépendant.

Assainissement individuel neuf (installé en 2023 – facture de 13 255 €)

Ballon d'eau chaude récent

Installation électrique conforme, sans anomalie

Chauffage électrique + cheminée

Cette annonce référence 324177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 72 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge duvendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024

Score DPE : 280 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JERÔME MELCHIOR

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant