Vente Maison 6 pièces 175 m² Saint lambert la potherie (49070)

Maison familiale à Saint Lambert la Potherie, avec un vaste espace de vie lumineux de 82m² et une grande mezzanine. Sous-sol de 100m² sur un beau terrain arboré de 2040m², idéal pour les familles en quête de tranquillité.

Maison pensée pour la famille aux portes d'ANGERS.

Située sur la commune de Saint Lambert la Potherie, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale de 175m² habitables (208m² au sol).

Cette maison, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste espace de vie de 82 m², composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'une spacieuse salle à manger et d'un salon lumineux ouvert sur le jardin et la verdure. Ce niveau accueille également trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants. A l'étage, le dégagement dessert une grande mezzanine (idéale pour installer un bureau, un coin détente ou un espace nuit supplémentaire), une chambre, une salle de douche, des wc et un grenier.

Ce bien bénéficie d'un sous-sol complet de 100 m², parfait pour le stationnement, un atelier ou du stockage, le tout sur un terrain arboré de 2040m².

Pompe à chaleur Air/eau, ballon thermodynamique, isolation des combles récente.

Un seul propriétaire depuis la construction : un gage de confiance et de sérénité, vous garantissant un historique sans surprise.

Photos complémentaires ainsi que l'adresse sont disponibles sur simple demande.

DPE du 05/03/2026

Consommation énergétique B : 83 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre A : 3 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1400 euros et 2000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Pour tout renseignement, organiser une visite ou obtenir une estimation de votre bien, vous pouvez me joindre au : ou par mail : .

Agent commercial RSAC n°824489793 ? Assurance RCP Galian (contrat MMA 127124335)

AGENCE du Lac de Maine PROPRIETES PRIVEES Angers, 2 square de la Penthiere.

Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette, Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieurs.

Réf mandat : 4452 SCL

Prix honoraires de 17000 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3.95 % TTC du montant hors honoraires.

Prix hors honoraires 430000 euros.

(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .

Nom du négociateur : CLOCHARD Stéphane

Prix net vendeur : 430000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.95 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui