Vente Maison 7 pièces 160 m² Gouzon (23230)

Laissez-vous séduire par cette élégante maison de caractère à Gouzon, offrant 160 m² de surface habitable et 4 chambres. Un jardin intime et un espace attenant de 110 m² apportent un potentiel d'aménagement intéressant.

Référence annonce : N°1184
Surface habitable : 160 m2
Chambres: 4
Terrain: 1305 m2
Taxe foncière : 1188€/an

Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien.


L'agence ATTEGIA vous propose cette élégante maison de caractère d'environ 160m2, située au coeur de la ville de Gouzon.
Elle allie cachet ancien et potentiel d'aménagement.
Une belle opportunité pour les amateurs de propriétés authentiques.

Maison vendu partiellement meublé.

Rez-de-chaussée :
Spacieux salon-salle à manger de 33 m², sol en pierre, poutres apparentes, cheminée à foyer ouvert, avec accès à deux caves voûtées en excellent état.
Bureau de 15 m² avec parquet, cheminée en marbre et placards intégrés.
Cuisine de 14 m² équipée, sol en tomette, avec débarras attenant et WC séparé.
Petit salon/coin lecture de 16 m², accessible depuis la cuisine ou le hall, parquet et cheminée en marbre.
1er Étage :Chambre 1 : Chambre verte de 13 m² avec salle de bain privative (baignoire sabot, évier, bidet), parquet et placard intégré.
Chambre 2 : Une grande chambre de 14 m² avec cheminée en marbre, moulures, placard intégré , d'un bureau/dressing attenante de 5 m².

Chambre 3 : Chambre rose de 16 m² avec double fenêtre, parquet, alcôve, cheminée en marbre.
Chambre 4 : Chambre à motifs floraux de 15 m², parquet et placard intégré.
Salle de bain avec baignoire, bidet, lavabo, et WC séparé.
Grenier :Grenier sous toiture en bon état, avec plancher solide et légères lucarnes.
Extérieur :Jardinet entouré d'arbres sur le devant de la maison, endroit très intime, avec portail donnant sur la rue et un second portail donne accès au jardin principal entouré et clôturé, petit havre de paix en pleine ville.
Grange avec atelier de bricolage attenant à la maison d'une surface au sol de 110m2 possibilité de faire un étage de la même surface.

Le jardinet devant la maison et le jardin principal sont séparés par une cour privée dont la propriété possède un droit de passage.
( voir photo du cadastre dans l'annonce )

Bon à savoir:
Simple vitrage bois
Tout à l'égout
Chauffage centrale fioul
Habitable dans l'état
Pas d'isolation
Droit de passage pour l'accès jardin
Toiture ancienne mais en bon état
CU POSITIF le jardin en face de la maison est constructible
Tout est accessible à pied car cette propriété est au coeur du village de Gouzon et donc de ses nombreux commerces et services de proximité.
Situé entre Guéret et Montluçon à 30 km via La N145.

Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :

Marjorie MADO

(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 148 500 €.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7650.00 € et 10410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Marjorie MADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831867668
RCP AON 127120760 RD00056444x
TTC
Numéro de mandat : 1184

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7 %
Bien En copropriété : NON