Vente Maison 5 pièces 79 m² Charette varennes (71270)

Cette ancienne ferme au charme authentique, conçue pour accueillir les personnes à mobilité réduite, offre un cadre paisible proche de la nature. Avec son grand terrain de 6 215 m² et ses nombreuses dépendances, elle invite à la créativité.

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Située sur la commune de Charette-Varennes, du caractère pour cette propriété à seulement 7 minutes de Pierre-de-Bresse et 12 minutes aussi bien de Seurre que de Verdun-Ciel.
Elle présente aussi du potentiel à développer dans un cadre de vie paisible proche de la nature.

Elle est adaptée avec ses portes larges pour pouvoir accueillir une personne ayant besoin de se déplacer un fauteuil roulant.

Cette ancienne ferme, restaurée avec goût, fût construite au 19? siècle.

Elle dispose de deux accès, l'un par l'avant donnant dans un sas d'entrée, et l'autre par l'arrière depuis une véranda en dur posée en appentis.

Passé ledit sas d'entrée, on aboutit dans un dégagement en couloir transformé en bibliothèque.
Celui-ci donne accès à gauche à un espace nuit, tandis qu'à droite, il mène directement dans un séjour/salle à manger ouvert sur un coin cuisine aménagé/équipé aux plans de travail en granit, avec îlot central et un cellier.
Cette pièce qui est équipée d'un imposant insert placé dans une grande cheminée en pierre gravée 1831, communique avec la véranda qui permet de ressortir à l'arrière de la maison.

De ce séjour/salle à manger, on pénètre dans un salon au parquet en marqueterie chêne aux motifs originaux, qui peut aussi faire office de chambre.
Une belle cheminée ouverte permet de recevoir un insert.

On ressort de ce séjour par une porte ouvrant sur l'espace nuit déjà spécifié.
Celui-ci est composé d'une pièce disposant d'un placard de rangement avec un cumulus de 200 litres, d'une salle d'eau avec douche dont le sol est composé d'un assemblage d'incroyables carreaux en granits de diverses tailles et de toutes provenances (gris, noir, rose, blanc, jaune...), et d'un WC indépendant.
La pièce elle-même accueille en son centre un ancien poêle à bois alsacien à accumulation de chaleur de style Napoléon III en carreaux faïence de couleur verte, qui a été superbement restauré à neuf par un spécialiste.
Ce poêle permet de chauffer toute la partie nuit, et notamment une deuxième chambre qui est située, comme un duplex, dans une grande mezzanine accessible par un escalier en bois quart-tournant.
Depuis cette mezzanine, il est possible de pénétrer dans un immense grenier aménageable pouvant constituer deux chambres supplémentaires.

Des travaux d'isolation et le remplacement de certaines fenêtres avec du double vitrage plus récent pourront améliorer le confort thermique.

L'installation électrique est neuve, cependant l'assainissement, qui est de type non collectif comme pour l'ensemble de la commune, ne répond plus aux normes actuelles.

Le tout, sur un grand terrain arboré de 6 215?m² où se trouvent diverses dépendances dont un barbecue couvert en dur, deux bûchers, un appentis pouvant servir de stockage, un ancien four à pain, un abri jardin, un abri pour deux véhicules, ainsi qu'une ancienne écurie.

Un certificat d'urbanisme vient d'être accordé pour une partie du terrain d'environ 3 000 m² qui pourrait être dissocié afin de faire l'objet d'une vente séparée permettant de bâtir une maison sur un espace de 300 m² en bordure de la route.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 970 ? et 4 080 ? par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
(nota : estimation théorique calculée largement supérieure aux consommations réellement constatées de 1800 ?/an par le propriétaire)

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Numéro de mandat : 4914

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON