Vente Maison 10 pièces 446 m² Montecheroux (25190)

Cet ensemble immobilier unique à Montécheroux offre un bar-restaurant opérationnel avec licence 4 et un appartement F4, ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire. Idéal pour investisseurs ou projets de reconversion.

Situé au coeur du charmant village de Montécheroux,

Ensemble immobilier rare à la vente offrant de nombreuses possibilités,

Projet professionnel, résidence principale avec activité, investissement locatif.

VENTE CAUSE DEPART RETRAITE

L'ensemble immobilier se compose ainsi:

Le rez-de-chaussée accueille un bar-restaurant actuellement en activité donc exploitable de suite !

* Entrée,

* Espace bar avec machine à café, tireuse à bière, refroidisseur à bière, lave-verres,

* Salle principale avec accès direct à la terrasse équipée d'un billard, rétroprojecteur pour les soirées foot

et d'une scène avec son et lumières,

* Salle de réception / restauration de plus de 90 m2

* Cuisine opérationnelle équipée d'un piano, double friteuse, plancha, ect...

* Espace sanitaire avec urinoirs et 3 wc dont un PMR.

Une terrasse, une cave et des espaces de stockage viennent compléter ce niveau.

Licence 4 incluse dans la vente, un atout majeur pour une reprise d'activité immédiate.

L'étage propose un appartement "de fonction" de type F4 de plus de 90 m2

* Séjour,

* Grande mezzanine,

* Salle de bain avec douche et wc,

* Chambre 1,

* Chambre 2.

A l'arrière du bâtiment, un plateau semi-aménagée d'environs 100 m2

Avec la possibilité de créer un duplex et doubler la superficie,

offre un potentiel d'aménagement supplémentaire considérable,

Agrémenté d'une spacieuse terrasse et d'un agréable jardin !

Un carport permettant d'abriter un véhicule, une remise et un grenier complètent le tout.

Pour l'aspect technique et confort:

* Huisseries PVC double vitrage récentes,

* Pompe à chaleur air / eau récente,

* Terrasse du bar et balustrade rénovées en 2023;

* Concernant la partie semi-aménagée sous compteurs eau et électricité installés + tubage poujoula neuf,

+ Evacuations sanitaires en place + terrasse béton neuve;

* Façade en très bon état,

* Toiture en très bon état,

* Assainissement tout à l'égout réalisé en 2022,

* Pas de plomb,

* Pas d'amiante.

Idéal pour investisseurs, porteurs de projet, création de logements,

Reconversion professionnelle: brasserie, bar, petite restauration, pizzéria, gîte ou chambres d'hôtes,

Le prix de vente affiché inclus l'équipement professionnel, le mobilier et la licence 4 !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Rolland SANCEY Entrepreneur Individuel - Réf.943373

Nom du négociateur : SANCEY Rolland

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant