Vente maison de prestige 10 pièces 283 m² Lavaur (81500)

Cette propriété d'exception allie charme et confort moderne, avec ses 354 m² habitables, un parc verdoyant de 1,2 hectare et une piscine. Parfaite pour projet de vie ou d'activité touristique haut de gamme, elle est une rare opportunité sur le marché.

A seulement 35 minutes de Toulouse et 30 minutes de Castres, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette propriété d'exception incarne l'équilibre parfait entre authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme.

Cette situation privilégiée proche du golf de FIAC à 8 min de LAVAUR permettra l'accès à la nouvelle autoroute A69 en 15 min.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce domaine de caractère séduit dès l'arrivée par son atmosphère élégante et son parc paysager de plus de 1,2 hectare magnifiquement arboré.

L'habitation principale aux volumes remarquables développe plus de 350 m² habitables en offrant une superbe pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

Elle comprend également 5 chambres, un bureau, ainsi que 4 salles d'eau, garantissant un confort optimal pour une grande famille ou un projet de vie partagé.

Un domaine pensé pour la flexibilité et le partage

La propriété se distingue par ses multiples espaces de vie indépendants :

- Un pigeonnier entièrement aménagé, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine

- Des dépendances de caractère, dont un ancien chai réhabilité

- Possibilité de double habitation ou regroupement familial

- Idéal pour un projet d'activité touristique haut de gamme

- Extérieur exceptionnel.

Le parc, véritable écrin de nature, accueille une piscine parfaitement intégrée à son environnement. Deux puits viennent complétercet ensemble rare.

Un hangar de 345 m² avec atelier offre un potentiel exceptionnel : stockage, activité artisanale, garage pour véhicules, camping-car ou usage professionnel.

- Performance énergétique remarquable et équipements modernes

- Pompe à chaleur (chauffage et eau chaude)

- Poêle à bois performant (Flamme Verte)

- Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)

- Isolation de qualité

- Assainissement individuel conforme

- L'activité gîte doublée de la production d'électricité permet un revenu d'environ 2000€/mois.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 354 m²

- Terrain : 12 613 m²

- 10 pièces

- 5 chambres

- 4 salles d'eau / 4 WC

- Cuisine américaine aménagée et équipée

- Exposition Sud – Vue dégagée sur la campagne

- Stationnements : 6 intérieurs + 6 extérieurs

- État irréprochable – Aucun travaux à prévoir.

Un bien rare sur le marché !

Alliant charme de l'ancien, rénovation haut de gamme et fort potentiel d'exploitation, cette propriété s'adresse aux amateurs de biens de prestige en quête d'espace, de tranquillité et de polyvalence.

Idéal résidence principale de standing, maison de famille, ou projet de vie mêlant habitation et activité locative.

Dossier complet et visite sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Florent MASSAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°994 585 354 Greffe de ALBI) (réf. 604215 )

Nom du négociateur : MASSAT Florent

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant