Vente Maison 7 pièces 158 m² Roquemaure (30150)

Maison familiale de 158 m2, sans vis-à-vis et exposée plein sud, offrant une pièce de vie spacieuse, 5 chambres et une piscine. Un cadre de vie calme, idéalement située à proximité des commodités et des accès routiers.

À Roquemaure, dans quartier Résidentiel, sur une belle parcelle d'environ 1 000 m2, découvrez cette maison R+1 de 158 m2 habitables, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie calme, sans vis-à-vis et exposé plein sud.
Dès l'entrée, vous profitez d'un intérieur chaleureux avec des matériaux de qualité et un agencement pensé pour le confort au quotidien. La maison propose une pièce de vie lumineuse d'environ 53 m2, composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine, offrant de beaux volumes et une belle ouverture sur l'extérieur. Cet espace est équipé d'une climatisation, d'une cheminée avec insert et bénéficie d'un excellent confort thermique.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi que des espaces fonctionnels comme un dressing d'entrée, une seconde chambre et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'un bureau / salle de jeux, parfait pour une famille ou le télétravail. La maison est également équipée de climatisation à l'étage et dans la chambre parentale.
Construite en 1989, la maison a bénéficié d'améliorations régulières, notamment des menuiseries aluminium changées en 2018, des volets roulants complétés par des volets bois, ainsi que des moustiquaires pour plus de confort.
Côté équipements, vous disposez d'un chauffage central au gaz de ville, d'un chauffe-eau solaire, ainsi que d'un double réseau eau de ville + forage avec système de bascule, le tout raccordé au tout-à-l'égout.
La maison bénéficie également de nombreuses annexes avec plus de 75 m2 supplémentaires comprenant garage (33m2, cave (31m2), buanderie (12m2).
À l'extérieur, le terrain est un véritable atout avec une piscine coque 8,5 x 4, équipée d'un filtre à sable et d'un système de traitement automatique au chlore, ainsi que de nombreuses terrasses, dont certaines couvertes et disposant d'un store banne, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée.
L'ensemble est plein sud, sans vis-à-vis, dans un environnement privilégié.
Une maison complète et soignée, idéale pour une famille, alliant volume, confort et qualité de vie.
Situé à l'entrée sud de Roquemaure ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique. L'accès à l'échangeur de l'autoroute A9 (sortie 22) se fait en moins de 5 minutes, plaçant le secteur au carrefour du Gard et du Vaucluse.
Commerces : Supermarché (Intermarché) et zone commerciale à 2 minutes.
Services : Pharmacie, centre médical et boulangerie à 3 minutes.
Scolarité : Écoles maternelle et primaire à 4 minutes.
Transport scolaire : arrêt de bus accessible à pied immédiatement sur un trajet sécurisé
Orange : 15 minutes.
Les Angles : 15 minutes
Avignon (Gare TGV) : 20 minutes.
Bagnols-sur-Cèze : 20 minutes.
Nîmes : 35 minutes via l'A9.
Site de Marcoule : 20 min
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation C (112) GES C (12)
Réseau : Groupement Immobilier
Vos agents Sylvie et YHomas
Cette annonce vous est proposée par Roche Sylvie - EI - NoRSAC: 750 573 529, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Sylvie ROCHE
Taxe foncière : 2285 euros