Vente Maison 9 pièces 296 m² Le mas d agenais (47430)

Maison pleine de charme avec piscine, jardin arboré et dépendances, située dans un village paisible. Intérieur chaleureux avec des espaces lumineux, à deux pas des commodités et des voies vertes. Un bien rare à découvrir.

Maison de charme avec piscine et dépendances à l'entrée du village

Bien rare à la vente ! Visite virtuelle sur demande!

Située dans un environnement paisible, cette maison de village pleine de charme offre 295 m² habitables sur une parcelle arborée de 2300 m², agrémentée d'une piscine, d'un patio et de dépendances aménageables.

Un intérieur chaleureux et lumineux :

•Salle à manger de 36 m² avec cheminée traditionnelle, plafond cathédrale et mezzanine

•Grand salon de 56 m² avec belle hauteur sous plafond, baigné de lumière et ouvert sur le patio

•Cuisine spacieuse de 30 m² avec cellier attenant

•Bureau avec connexion fibre

•Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC indépendant

À l'étage :

•Une grande chambre de 25 m²

•Deux autres chambres de 16 m² et 15 m²

•Une salle de bain et une salle d'eau de 10 m²

•Un toilette indépendant

Confort moderne :

•Climatisation réversible

•Insert à bois + radiateurs électriques

•Menuiseries en double vitrage

Des extérieurs exceptionnels :

•Piscine 11 x 5 m avec volet roulant, liner neuf et pompe récente

•Patio central reliant la maison à un bâtiment indépendant de 70 m² (atelier, studio ou futur gîte)

•Appentis de 30 m²

Emplacement idéal :

Dans un charmant village, proche des commodités (commerces, écoles, maison de santé), tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant.

À deux pas de la voie verte le long du canal.

À 15 minutes de Marmande, Tonneins, Casteljaloux, et à seulement 10 minutes des échangeurs.

N'hésitez pas à me contacter pour avoir la vidéo de présentation de cette belle demeure.

Pour toute information ou pour organiser une visite :

Cette annonce référence 298908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESJARDINS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 38992720300023.

Prix du bien : 435 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023

Score DPE : 193 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABIEN DESJARDINS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant