Vente Maison 4 pièces 100 m² Les ponts-de-ce (49130)

Charmante maison de caractère à Les Ponts-de-Cé, offrant un fort potentiel d?aménagement avec ses combles et ses 240 m² au sol. Idéale pour un projet familial ou d'investissement, elle nécessite des travaux de rafraîchissement.

Située à proximité immédiate du centre de Les Ponts-de-Cé, cette charmante maison de caractère datant de la fin du XIX? siècle (vers 1890-1900) développe environ 100 m² habitables. Elle offre une belle distribution avec une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante prolongée par une petite véranda, ainsi que trois chambres, dont deux spacieuses chambres d'environ 16 m² à l'étage et une au rez-de-chaussée, complétées par deux salles de bains. Les combles, généreux et agrémentés de poutres apparentes, présentent un fort potentiel d'aménagement. À cela s'ajoutent deux grands garages et un vaste atelier, portant la surface totale au sol à près de 240 m², offrant de nombreuses possibilités d'évolution, que ce soit pour un projet familial, professionnel ou d'investissement. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les espaces de vie, notamment la cuisine et le séjour. Implantée sur un terrain d'environ 1 300 m², cette propriété bénéficie d'un bel environnement, grâce à son cachet, ses volumes et sa localisation recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 257 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 245 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594

Surface terrain : 1298 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.9 %
Bien En copropriété : NON