Vente Maison 5 pièces 130 m² La roche-sur-foron (74800)

Cette maison de ville lumineuse, en plein c?ur de La Roche-sur-Foron, dispose d'un potentiel d'aménagement des combles de 40 m² pour deux chambres supplémentaires. Idéale pour allier tranquillité et vie citadine.

En EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison de ville en plein centre de La Roche sur Foron, 5 pièces, de 129 m² habitables et 272 m² au total avec ses annexes et ses combles aménageables.
Idéalement situé à 400 mètres (5 minutes à pied) de la gare et du centre ville, au calme tout en étant proche des commodités.

Elle se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée, d'une buanderie, d'un grand garage (28,34m² avec une hauteur de 2,45 m), d'une double cave (31,33 m²) et de deux ateliers de 27 et 16 m².

Au rez de jardin, vous retrouverez une salon baigné de lumières grâce à ses baies vitrées donnant accès au jardins côté sud et nord, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.

A l'étage, les combles ont un potentiel d'une surface de 40 m² habitable, facilement aménageable (escalier à installer) pour ajouter 2 chambres supplémentaires.

Chauffage central au gaz, raccordée au tout à l'égout.

Si vous recherchez une maison lumineuse, au calme tout en étant en plein centre ville, vous venez de la trouver.

Consommation conventionnelle : 203 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 29 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 1 882 euros et 2 546 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 8577

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON