Vente Maison 5 pièces 95 m² Noyers (45260)

Profitez d'un cadre boisé exceptionnel avec cette maison de plain-pied à Noyers, offrant un étang privé et un terrain de 2 900 m2. Idéale pour une famille, elle propose de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en extérieur.

Proche LORRIS ... À NOYERS 5mn de tous commerces. Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 95 m2 environ, vous séduira par son cadre privilégié boisé, son terrain clos et arboré de 2 900 m2.
Vous saurez profitez de son ETANG PRIVE offrant un véritable havre de paix. Bus scolaire et bus de ville au bout de la rue. Situation idéale à 40 minutes d'Orléans et 20 minutes de Montargis et sa gare (pour gare de Lyon ou Bercy).
Cette maison de PLAIN PIED se compose de :

Une entrée
Un salon lumineux
Un séjour convivial
Une cuisine aménagée et équipée
Deux chambres (la 3e à terminer)
Une salle d'eau
WC indépendant
Une buanderie/ chaufferie

Une extension déjà réalisée, permet d'envisager un potentiel d'évolution intéressant :

Une troisième chambre d'environ 15 m2
Un bureau de 9 m2

Cet espace, totalement indépendant, offre de nombreuses possibilités : activité libérale, studio, airbnb, télétravail, logement d'appoint ou espace professionnel.
Le +++ une terrasse abritée d'environ 52 m2, un espace supplémentaire idéale pour profiter pleinement de l'extérieur avec abri fermé en plus.
La propriété propose également :

Chalet en bois
Atelier d'environ 12 m2
Carports
Piscine hors-sol 8 x 4 pouvant rester
Dalle béton existante pour une dépendance de 21 m2 (travaux accepté)

Prestations et atouts :

Double vitrage PVC
Isolation des combles (80 cm)
Tableau électrique entièrement refait
Tout-à-l'égout
Extension d'environ 25 m2
Nombreuses possibilités d'aménagement
Environnement SANS VIS À VIS.

Elle est idéale pour une famille ou famille recomposée, une résidence secondaire ou un projet professionnel indépendant. Son potentiel d'aménagement et la superficie du terrain en font un bien recherché sur le secteur.
Contactez-moi par téléphone ou par mail : . - Sabine DEBUSSCHERE (EI) Agent commercial N• 891 273 054 au RCAS de Sens.
Pour de nouveaux projets mes estimations sont OFFERTES.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : DEBUSSCHERE Sabine
Taxe foncière : 943 euros