Vente Maison 5 pièces 118 m² Noyers (45260)

Profitez d'une maison spacieuse de plain-pied à Noyers, avec 4 chambres dont une suite, et un grand jardin de 2200 m². Idéalement située près d'un étang privé pour détente et pêche, cette propriété combine confort et tranquillité.

Dans un secteur calme et verdoyant proche de Lorris et de Montargis, découvrez cette maison de plain-pied, implantée sur une parcelle arborée de 2200 m².

Elle comprend :

-Une entrée ouverte sur une pièce de vie spacieuse de 41 m² avec poêle à pellets

-Une cuisine ouverte aménagée et équipée refaite récemment

-4 chambres (entre 10 et 13 m²), dont une avec salle d'eau privative, et trois avec placards intégrés

-Une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasques

-WC séparés

Un garage de 19 m² avec coin buanderie complète le bien, ainsi qu'une cave attenante avec établi et rangements.

Côté extérieur :

-Terrasse de 30 m²

-Allée en calcaire avec portail électrique permettant le stationnement de plusieurs véhicules

-Grand jardin arboré avec coin potager

Deux abris de jardin sont également présents, dont un fermé.

Le tout dans un environnement paisible, avec accès à un étang privé réservé aux résidents, idéal pour les amateurs de pêche ou de détente au bord de l'eau.

A 20 minutes se trouve la gare de Montargis avec accès à la ligne TER directe pour Paris.

Chauffage électrique + poêle à pellets, fenêtres en double vitrage, volets manuels récents.

La gestion et l'entretien de cet ensemble pavillonnaire sont gérés par une Association Syndicale Libre (ASL), avec des charges mensuelles d'environ 7 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Guillauime RAVET - SAS OPTIMHOME RCS Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 8303 741 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 590664

Nom du négociateur : RAVET Guillauime

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant