Vente Maison 9 pièces 261 m² Val du layon (49750)

Belle longère avec extension contemporaine offrant une vue exceptionnelle sur les vignes. Trois logements indépendants, terrain spacieux de 7 600 m² et deux accès autonomes. Un cadre paisible vous attend.

A seulement 25 minutes d'Angers, belle longère avec extension contemporaine, dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les vignes.

261 m² habitables divisés en 3 logements indépendants :

104 m² : pièce de vie avec cuisine, chambre, bureau, SDB, wc

80 m² : salon, cuisine, cheminée, chambre, salle d'eau, wc

77 m² : pièce de vie et cuisine, mezzanine, chambres, salle d'eau avec wc

Atouts de la propriété :

Vue exceptionnelle

Terrain de 7 600 m² avec des arbres d'ornement et des arbres fruitiers

2 accès indépendants

Atelier

Chauffage mixte

Calme absolu

Multiples possibilités d'usage

Fort potentiel pour projet familial ou touristique

Un lieu confidentiel, pensé pour une clientèle en quête d'exclusivité et d'authenticité.

Prix : 557 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D / GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel DELAITE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel DELAITE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 822750402 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445026 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel DELAITE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 822750402 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAITE Emmanuel

Honoraires à la charge du Vendeur