Vente maison de prestige 5 pièces 90 m² Le perreux sur marne (94170)

Emplacement privilégié face à la Marne pour cette meulière de caractère de 1889. Avec un vaste séjour de 35 m², deux chambres et une dépendance offrant un revenu locatif, ce bien allie charme et confort en bord de Marne.

Maison de caractère – Meulière de 1889 – Le Perreux-sur-Marne (Quai de l'Artois)

Idéalement située face à la Marne, cette meulière de 1889 bénéficie d'un emplacement recherché sur le Quai de l'Artois. Exposée Sud-Ouest, elle dispose d'une surface utile globale d'environ 150 m² répartie sur ses trois niveaux et la dépendance aménagée du fond de parcelle.

La maison principale s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 35 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par deux terrasses et du jardin arboré. Ce niveau comprend également une salle de bains et des toilettes.

À l'étage, deux chambres, dont une de 23 m², avec possibilité d'y aménager une troisième chambre. La hauteur sous plafond apporte volume et confort.

Le rez-de-jardin propose un second espace de vie de 20 m², largement ouvert sur le jardin, ainsi qu'un coin nuit, un bureau et un espace de rangement.

Une dépendance aménagée en deux duplex indépendants complète l'ensemble, générant chacun un loyer de 780 € charges comprises, offrant un revenu locatif immédiat.

Le jardin, plat et arboré, constitue un espace extérieur agréable et fonctionnel. Une place de stationnement est située à l'avant de la propriété.

À proximité du Pont de Bry, des transports, des écoles et des commerces, ce bien associe le charme de l'ancien à un cadre de vie recherché en bord de Marne.

Caractéristiques techniques sur la maison principale

- Surface habitable : 65 m²

- Nombre de pièces : 4

- Nombre de chambres : 2 et un coin nuit

- Nombre de salles de bains : 1

- Année de construction : 1889

- Nombre d'étages : 3

- Surface de la parcelle : 357 m²

- Chauffage : gaz individuel

- Eau chaude : gaz

- DPE : D

- Taxe foncière : 1402 €

Dépendance divisés en 2 duplex : 2 chambres / 2 salons avec coin cuisine / 2 salles des douches avec WC

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