Vente Maison 6 pièces 187 m² La loupe (28240)

Charmante longère du XIXe siècle à Manou avec 4 chambres, un vaste terrain de 9 033 m² et un étang privé. Idéale pour une famille, elle bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche de la gare pour un accès rapide à Paris.

Rare sur le secteur de Manou, cette authentique longère de la fin du XIXe siècle séduit immédiatement par son cachet ancien, ses volumes généreux et son environnement naturel remarquable.
Située dans un cadre paisible, à seulement 4 km de La Loupe et de sa gare permettant de rejoindre Paris Montparnasse en environ 1h20, cette propriété représente une opportunité particulièrement recherchée pour les acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie, espace et accessibilité.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 9 033 m², cette longère à vendre à Manou développe une surface habitable au sol de 187 m², offrant une configuration idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire de charme ou un projet de vie à la campagne avec accès rapide vers la capitale.

Dès l'entrée, le charme opère avec une cuisine équipée et aménagée de 13,75 m², fonctionnelle et lumineuse, ouvrant sur une vaste pièce de vie de 42 m² où les volumes prennent toute leur dimension.
Cet espace central chaleureux bénéficie d'un insert cheminée, élément incontournable pour accentuer l'atmosphère conviviale de cette maison ancienne.
Les matériaux existants, le potentiel décoratif et la distribution des pièces permettent de personnaliser facilement l'ensemble selon les goûts de chacun.

Une véranda de 15,48 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et dessert un salon complémentaire, une chaufferie ainsi qu'un WC indépendant.
Cet espace intermédiaire crée une transition agréable entre intérieur et extérieur, tout en apportant une belle luminosité naturelle.

Le rez-de-chaussée accueille également une vaste chambre parentale de 21,96 m² avec sa salle de bain privative de 8,21 m² comprenant baignoire et douche.
Cette configuration permet de disposer d'une véritable suite parentale confortable, particulièrement appréciée pour une vie de plain-pied.

À l'étage, la maison poursuit son développement avec un très grand palier de 18,45 m² pouvant accueillir un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux.
Trois chambres spacieuses complètent cet étage :

une première chambre de 16,72 m²,
une deuxième chambre de 15,21 m²,
une troisième chambre de 17,05 m².

Les deux chambres situées aux extrémités disposent chacune d'un point d'eau, ajoutant un confort supplémentaire rare pour ce type de bien ancien.
Une seconde salle de bain de 4,64 m² vient compléter cet étage, facilitant l'organisation familiale.

À l'extérieur, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel.
Le terrain, soigneusement arboré, accueille de nombreuses essences fruitières : cerisiers, cerisiers à fleurs, pommiers et vigne participent pleinement au charme naturel du lieu.
La terrasse de 80 m² exposée plein sud constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.

Au fond du jardin, le passage de la rivière de l'Eure crée une ambiance rare et particulièrement recherchée.
Un petit étang complète cet environnement, offrant un cadre privilégié pour les amateurs de nature, de détente ou de pêche.

Les dépendances constituent un atout supplémentaire majeur : un ancien atelier de menuiserie, un petit atelier mécanique dédié au jardinage ainsi qu'un double garage d'environ 35 m² permettent d'envisager de nombreux usages, qu'ils soient personnels, artisanaux ou de stockage.

Le chauffage principal est assuré par une chaudière gaz avec cuve enterrée.
L'assainissement individuel fonctionne via fosse septique avec épandage, actuellement en légère non-conformité.
La maison reste immédiatement habitable, avec simplement quelques rafraîchissements ou modernisations à prévoir selon les projets.

Les huisseries et fermetures blindées avec vitrage sécurité apportent un niveau de confort et de sécurité particulièrement appréciable.

Points forts de cette propriété

? Longère fin XIXe siècle pleine de caractère
? 187 m² habitables avec 4 chambres
? Terrain clos de 9 033 m² arboré et fruitier
? Terrasse plein sud de 80 m²
? Étang privé et rivière en fond de parcelle
? Double garage et ateliers indépendants
? Proximité gare de La Loupe – accès rapide vers Paris

Cette maison familiale à vendre à Manou conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et authenticité, à des acquéreurs souhaitant télétravailler (fibre installée) dans un environnement verdoyant ou à des amoureux de biens anciens recherchant un cadre rare à proximité immédiate des transports.

Un bien de cette qualité, avec un tel terrain, un cachet ancien préservé et une connexion rapide vers la capitale, reste particulièrement rare sur ce secteur.
Une visite permet de mesurer pleinement le potentiel, l'atmosphère et la singularité de cette propriété.

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- L'immobilier Actif , Denis BERRANGER

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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 35027

Plus d'information :

- Calme


Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros