Vente Maison 8 pièces 216 m² Nailly (89100)

Découvrez cette maison d'architecte à Nailly alliant confort moderne et faibles consommations d'énergie. Avec grand jardin, garage spacieux et studios, elle offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des écoles et commodités.

Venez découvrir cette maison neuve d'Architecte et d'ingénieur de 8 pièces de 216 m² situé à Nailly alliant confort moderne,

grand volumes et matériaux de qualités très économe en énergie de classe A au diagnostic de performance Energique garantissant de faibles consommations de chauffage (800 € par an).

Maison écologique classée la plus économe par le figaro immobilier.

Prix affiché est inférieur à la valeur réelle du bien

• A l'avant, une vaste cour de 300 m² avec portail motorisé à télécommande et portillon.

• A l'arrière, profitez d'un grand jardin clôturé de 1573 m ², idéal pour vos moments de détente en famille.

• Environnement très calme sans vis à vis.

• Elle comprend également un grand garage spacieux de 69 m ² (coin atelier bricolage ou mécanique ou autres et possibilité de mettre 4 voitures) avec porte motorisé ainsi qu'une grande terrasse de 24 m² parfait pour vos repas d'été exposée nord sud.

• Grande pièce de vie de 63 m² lumineuse avec grande baies vitrées triple vitrage dont séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée haut de gamme.

• Une Mezzanine de 24 m ² donnant sur la cuisine et le séjour qui peut être aménagé en bureau ou espace de loisirs.

• 2 Chambres spacieuses avec salle de douche, WC et 1 chambre avec salle de bain, WC et dressing toutes les trois.

• Stores électriques

• Pompe à chaleur

• Ballon thermodynamique

• Climatisation réversible pour le confort d'été comme d'hiver et VMC double flux (Zehnder) assure unrenouvellement permanent • de l'air garantissant confort et qualité de vie sans frais supplémentaires.

• Assainissement individuel conforme fosse septique de 2023 filtre à sable.

• Installation électrique et point d'eau extérieur.

• Atout pour ce bien , 1 studio de 30 m² et 1 studio de 35 m²

• Tous les deux disposent d'une pièce à vivre dont cuisine moderne aménagée et équipée, salle d'eau, WC et dressing idéal pour la location ou pour la famille.

• Situé à proximité des Bus scolaires, idéal pour les enfants se rendant à l'école.

Commodités et atouts de la commune :

• Un médecin généraliste ainsi qu'une Graph thérapeute et une Socio esthéticienne.

• Le marché local et marché couvert dans la collerie à disposition des habitants le lundi et vendredi jusqu' à 13 h et mercredi et samedi jusqu' à 12 h.

• Un Horticulteur proposant un large choix de plantes, légumes et fleurs pour le jardin.

• 1 Salon de coiffure

La commune de Nailly propose de nombreuses installations sportives et de loisirs :

• 1 Aire de jeux et pique-nique

• 1 terrain de tennis

• 1 Skate-park

• 1 terrain de foot et de basket

• 1 parcours de VTT

Nailly bénéficie du calme d'un village tout en étant à moins de 10 min de Sens vous trouverez tous les grands commerces, établissements scolaires, médecins et spécialistes, gare SNCF et services administratifs.

Cette annonce référence 310876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE KERN (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 93774840800013.

Prix du bien : 429 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025

Score DPE : 43 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CELINE KERN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant