Vente maison de prestige 10 pièces 249 m² Loches (37600)

Découvrez cette propriété unique alliant charme authentique et confort moderne, avec 7 chambres, piscine et gîte. Un cadre paisible à Loches, parfait pour une vie familiale ou une activité de location saisonnière.

Idéalement située dans un cadre paisible et verdoyant aux portes de Loches, Aurélie Durier Immobilier vous propose de découvrir cette propriété de caractère offrant un cadre de vie au calme.

Dès l'entrée dans la demeure principale de près de 190 m2, l'authenticité opère grâce à son charme authentique : poutres apparentes, murs de pierres de taille et travertin qui ornent les vastes espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un bureau, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Le salon spacieux et chaleureux s'articule autour d'un bel escalier en bois desservant l'étage où se répartissent 2 chambres et sa grande salle de bains.

À l'extérieur le jardin de plus de 9000 m2 véritable havre de paix est une invitation à la détente avec sa piscine parfaitement intégrée et ses nombreux arbres fruitiers.

La propriété se distingue également par sa polyvalence exceptionnelle.

Une dépendance de 62 m2 entièrement aménagée en gîte permet d'envisager immédiatement une activité de location saisonnière ou l'accueil de proches en toute indépendance.

Pour parfaire cet ensemble rare, une impressionnante salle de réception de 90 m2, ainsi que de vastes granges au potentiel remarquable s'ouvrent sur près de 900m2 de bâtis potentiellement aménageable pouvant intégrer de superbes projets événementiels ou artistiques.

Alliant histoire, volumes généreux et sérénité, cette propriété d'exception représente une opportunité rare sur le marché lochois.

'Maison Principale' - DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C : 142 CLASSE CLIMAT A : 5 ».

'Dépendance' - DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : G : 468 CLASSE CLIMAT C : 17 ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

650 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 625 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Ne tardez pas à contacter Aurélie, SASU immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter cette sublime propriété au plus vite !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 25000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 625000 euros
Taxe foncière : 1532 euros