Vente maison de prestige 5 pièces 147 m² Bordeaux (33800)

Maison de caractère en excellent état avec jardin rare de 200 m² au c?ur du quartier recherché de Nansouty / Sacré-C?ur. 4 chambres, séjour spacieux et lumière optimale pour un cadre de vie agréable et fonctionnel.

A VENDRE

Venez découvrir cette échoppe familiale en excellent état, idéalement située au cœur du quartier très recherché de Nansouty / Sacré-Cœur. Cette maison de caractère allie charme bordelais et fonctionnalité, avec une surface habitable de 147 m² (182,84 m² au sol), et un extérieur rare de 200 m².

L'organisation de la maison permet une grande flexibilité :

Rez-de-chaussée :

Grande entrée offrant de beaux volumes dès l'arrivée

Séjour chaleureux de 32 m²

Cuisine et salle à manger de 24 m² donnant sur la terrasse et le jardin

2 chambres de 15 m² dont une avec salle d'eau attenante

WC séparé

Buanderie.

Étage :

2 chambres confortables dont une avec accès terrasse et vue sur le Sacré-Cœur

Grande salle de bain

WC séparé.

Extérieur :

Jardin arboré de 200 m², rare dans le secteur

Terrasse idéale pour les beaux jours

Cabanon avec sauna

Grand local technique.

Les plus :

- Maison en excellent état, très bien entretenue

- Charme de l'ancien : cheminées, parquet, pierre et poutres apparentes

- Climatisation

- Prestations contemporaines

- Grandes ouvertures offrant une luminosité optimale

- Volumes généreux

- Possibilité d'acheter les meubles et ainsi bénéficier d'une offre clé en main

- Extérieur spacieux et intimiste.

Environnement :

- Quartier Nansouty / Sacré-Cœur, recherché pour sa qualité de vie

- Commerces de quartier accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, restaurants…

- Profitez de l'Atelier des Citernes (Foodcourt) et de ses commerces attenants

- Écoles, crèches et services à proximité.

Transports :

- Gare Saint-Jean accessible à pieds

- Accès aux lignes de tramway (C et D) reliant le centre-ville

- Nombreuses lignes de bus à proximité

- Accès rapide à la rocade et aux grands axes

- Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16€ par mois + Pass 52 pour vos invités.

Informations techniques et financières :

- DPE C réalisé en 2021

- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1560 € et 2180 €.

Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une vie de quartier dynamique tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel - Réf.949999

Nom du négociateur : REYNAERT Mylène

Précision localisation : Saint-Jean

Prix net vendeur : 740000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant