Vente Maison 3 pièces 83 m² L horme (42152)

Investissement locatif stratégique à L'Horme : maison sur 420 m² de terrain plat, générant 650 €/mois. Accès rapide à l'A47 et bonne demande locative, un placement sûr et prometteur.

L'Horme (42152) : Une localisation stratégique au coeur de la Vallée. L'Extérieur : 420 m² de Bonheur Plat. L'atout majeur de ce bien est son terrain de 420 m². Totalement plat, il est facile à aménager et à entretenir. Il peut également être divisé. Une deuxième entrée est existante à l'opposé, dans une impasse. Possibilité de construire un autre lot. Des garages ou stationnements louables (augmentation du rendement). Spécial Investisseur : Rendement Immédiat et Sécurité Ce bien est un placement locatif de premier choix et offre une tranquillité d'esprit maximale - Locataire en place : La maison est actuellement louée 650 euros/mois, garantissant un revenu locatif immédiat et sans période de vacance. - Faible risque : Une petite maison avec terrain est très demandée et assure une bonne rotation locative. - Avantages fiscaux : L'achat d'une maison (vs. un appartement) entraîne souvent des charges de copropriété très réduites, voire nulles. Choisir L'Horme, c'est s'assurer d'une vie pratique et connectée : Accessibilité : La commune bénéficie d'une situation géographique idéale avec un accès rapide à l'A47, positionnant ce bien à quelques minutes de Saint-Chamond et facilitant les trajets vers Saint-Étienne et Lyon. Commodités : Le quartier est résidentiel et calme, mais reste proche des écoles, des commerces de proximité et des services essentiels de la ville, permettant de minimiser l'usage de la voiture au quotidien. Qualité de vie : L'Horme fait partie des communes appréciées pour leur cadre de vie sans les désagréments du centre-ville. - Indicateur Financier Prix de vente150 000 euros Loyer Annuel (Brut) 650 euros x 12 = 7 800 euros Rendement Brut 7 800 euros / 150 000 euros = 5,2 % Estimation Charges (Taxes Foncières 900 euros/an) Rendement Triple Net (7 800 euros - 900 euros) / 150 000 euros = 4,6 % Possibilité d'amélioration du rendement par augmentation du loyer, tous les ans. Loyer du marché 750 euros / 850 euros. Contactez moi pour discuter de votre projet et de la situation locative du bien. Laurent RODRIGUEZ - - Votre conseiller immobilier de la Vallée du Gier..

Etat général : A Rafraichir
Surface séjour : 16
Surface terrain : 420
Année de construction : 1970
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois simple vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Numéro de mandat : 20489

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 921 euros