Vente Maison 5 pièces 79 m² Montpellier (34080)

Opportunité d'investissement rare à Montpellier avec cet appartement T5 rénové, idéalement situé près des facultés. Rentabilité nette de 7,2 % dès la première année, doucement évolutive à 8,1 %. Un bien clé en main à fort potentiel locatif.

INVESTISSEMENT LOCATIF COLOCATION ÉTUDIANTE QUARTIER FACULTÉS RENTABILITÉ ÉLEVÉE RÉSIDENCE RÉNOVÉE PARKING PRIVATIF TRAVERSANT 4 CHAMBRES MONTPELLIER

Cet appartement T5 de 71 m2, initialement configuré en T3, a été transformé pour maximiser le rendement locatif au sein du quartier recherché hôpitaux- facultés / Saint-Éloi à Montpellier. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien traversant Nord-Sud profite d'une luminosité constante. Sa localisation stratégique à quelques minutes des pôles universitaires en fait un support d'investissement idéal avec une demande locative constante.
L'agencement intérieur a été optimisé pour la vie en communauté. Il se compose de quatre chambres meublées avec lits doubles, offrant chacune un espace privé confortable. La pièce de vie commune comprend un séjour ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, favorisant la convivialité. Les prestations techniques sont au rendez-vous : menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants et radiateurs neufs. L'appartement est entièrement raccordé à la fibre optique.
La copropriété a bénéficié de travaux d'envergure récents, garantissant une tranquillité sur le long terme : la réfection de la façade ainsi que la réfection de la toiture ont été réalisées. Aucune procédure n'est en cours. Les charges incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes. En annexe, vous disposez de 2 places de parking privé vendu séparément, d'une cave et d'un local à vélos.
ANALYSE FINANCIÈRE ET STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT
Avec un loyer de 380 € par chambre (1 520 € mensuels), permettant de respecter l'encadrement des loyers, la rentabilité nette reste attractive à 7,2 % (14 540 € nets par an).
On sécurise un cashflow performant dès l'acquisition.
Version colocation premium
En ajustant le loyer à 420 € par chambre grâce à la qualité de la rénovation et des services (1 680 € mensuels), la rentabilité nette grimpe à 8,1 % (16 460 € nets par an).
Cela offre une opportunité rare à Montpellier, avec une rentabilité brute immédiate de 9,5 % (1 600 € de loyers mensuels).
Un actif clé en main, rentable immédiatement, avec levier de valorisation important sur un secteur très recherché des facultés à Montpellier.
Les plus du bien

Emplacement premium en zone facultés (Saint-Éloi), garantissant un taux d'occupation maximal.
Rénovation énergétique globale de l'immeuble (façade, isolation, toiture) terminée.
Appartement traversant offrant un confort de vie supérieur pour les locataires.
Stationnement privatif, un avantage concurrentiel majeur à Montpellier. Vendu Séparément
Gestion simplifiée avec des équipements modernes et peu d'entretien à prévoir.

Le quartier offre un cadre de vie pratique, plébiscité par les étudiants et les jeunes actifs.
Transports et distances :

Tramway : Ligne 1 (Station Saint-Éloi) accessible en moins de 10 minutes, permettant de rejoindre la Place de la Comédie et la Gare Saint-Roch en un quart d'heure.
Bus : Lignes de bus au pied de la résidence desservant directement les facultés.
Vélo : Proximité immédiate des pistes cyclables reliant le centre-ville.

Vie quotidienne et campus :

Universités : À quelques minutes des facultés de Lettres (Paul Valéry) et des Sciences (UM).
Commerces : Supermarchés, salles de sport et restaurants universitaires à proximité immédiate.

Pour réaliser un investissement locatif performant et sécurisé, c'est ici !
Contactez :

Natalia JIMENEZ (RSAC 892 277 252 EI)
Nicolas ZAJTMAN-REISS (RSAC 951 068 527 EI)

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce Dossier no ZNVAP1270009499 Mandat no 8060 Prix : 202 000 € (Honoraires charge vendeur inclus)
Chers collègues, nous sommes ouverts à l'inter-agence pour cet investissement à forte rentabilité.
Montpellier 34090 appartement T5 colocation étudiante investissement - Saint-Eloi parking hérault rentabilité -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : COLLECTIF
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 547
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : JIMENEZ Natalia
Taxe foncière : 1516 euros