Vente Maison 4 pièces 85 m² Sedan (08200)

EXCLUSIF - MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN

Emplacement en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Située idéalement entre le Château Fort de Sedan et le futur casino

Un bien clé en main, idéal résidence ou investissement

Parfait pour :

Location courte durée type Airbnb

Investisseur locatif

Couple avec ou sans enfant

Maison type appartement triplex

Ancien loyer : 700€/mois (actuellement libre) soit une rentabilité brute de 8,5%

Potentiel intéressant en courte durée

Description du bien

Rez-de-chaussée

Pièce de vie avec cuisine ouverte – 18,5 m²

Cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, rangements)

Garage – 15 m² avec accès direct intérieur (porte manuelle)

1er étage

Chambre – 13,5 m² avec dressing + bureau

Salle de bain – 6 m² (baignoire + douche, meuble vasque, sèche-serviette)

WC indépendant

2ème étage

2 chambres – 12,5 m² chacune

Avec dressing et lits

Grenier aménageable

Accès par escalier escamotable

Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires

Équipements & caractéristiques

Double vitrage bois

Poutres apparentes & escaliers bois

Chauffage électrique

Fibre internet

Ballon d'eau chaude Atlantic

Toiture ardoises & zinc

Façade à rafraîchir

Pas de jardin

Informations complémentaires

DPE : D (sans compter l'isolation du grenier réalisée après le diagnostic)

Taxe foncière : 1400 €

Pourquoi ce bien est intéressant ?

Emplacement stratégique en hyper centre

Garage (rare à Sedan centre)

3 chambres + potentiel d'agrandissement

Idéal investissement locatif rentable

Une visite s'impose !

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien

Cette annonce référence 331005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.

Prix du bien : 99 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Score DPE : 237 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN RICHARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant