Vente Maison 4 pièces 79 m² Sedan (08200)

Maison individuelle de plain-pied à Sedan, dans un secteur prisé, avec magnifique terrain arboré de 940 m². Idéale pour une résidence principale, elle présente un grand potentiel à rafraîchir. Cadre calme sans vis-à-vis pour profiter pleinement.

Sébastien RICHARD votre conseiller immobilier dans les Ardennes vous propose une Maison individuelle de plain-pied sur sous-sol à Frénois proche des commodités (transport, écoles, infrastructures sportives, commerces, accès rocade).

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Frénois, commune de Sedan, cette agréable maison individuelle de plain-pied vous séduira par son environnement calme, son absence totale de vis-à-vis et son magnifique terrain arboré de 940 m².

Implantée au cœur d'un écrin de verdure, elle offre des espaces fonctionnels et lumineux, parfaitement adaptés à une résidence principale.

Ce bien plein de potentiel est à rafraichir intégralement.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée accueillante avec porte en bois.

- Belle pièce de vie d'environ 30 m², lumineuse et conviviale, avec accès direct à une vaste terrasse exposée sur le jardin.

- Cuisine équipée d'environ 10 m² avec accès terrasse :

* meubles hauts et bas, plan de travail, four, hotte, plaque gaz BOSCH.

- Deux chambres confortables de 10 m² et 13 m², bénéficiant d'un environnement particulièrement calme.

- Salle de bains avec baignoire et lavabo.

- WC indépendant.

Au sous-sol complet :

- Grand garage d'environ 36 m² permettant le stationnement de deux véhicules.

- Espace buanderie d'environ 26 m² avec cabine de douche.

- Atelier d'environ 17 m² idéal pour le bricolage ou le stockage.

- Chaudière individuelle au gaz Frisquet récente (environ 6 ans).

A l'extérieur :

- Jardin arboré à l'avant et à l'arrière de la propriété.

- Aucune mitoyenneté.

- Aucun vis-à-vis sur les pièces de vie.

- Grande terrasse carrelée d'environ 30 m² avec store banne.

- Puits décoratif.

- Carré potager.

- Chemins aménagés en pierres naturelles.

- Descente de garage privative.

- Escalier extérieur d'accès au sous-sol.

- Plusieurs possibilités de stationnement devant la propriété ainsi que dans l'allée individuelle en enrobé.

Informations complémentaires :

- Huisseries bois double vitrage.

- Volets bois.

- Porte de garage aluminium manuelle.

- Toiture en tuiles.

- Tout à l'égout.

- DPE en cours de réalisation.

- Taxe foncière attractive pour le secteur : 1 546 €.

Les atouts :

Secteur calme et très recherché

Maison individuelle sans mitoyenneté

Sous-sol complet avec garage double

Terrain arboré de 940 m²

Grande terrasse sans vis-à-vis

Cadre verdoyant et préservé

Venez visiter ce bien situé dans un environnement privilégié et un cadre verdoyant, exclusivement l'après-midi, sur rendez-vous.

Les images d'illustration générées par IA sont fournies à titre informatif afin d'aider les clients à se projeter et à mieux appréhender le potentiel du bien.

Cette annonce référence 340925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.

Prix du bien : 169 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026

Score DPE : 324 kWhEP/m²/an

Score GES : 68 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2281.00 € et 3087.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN RICHARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant