Maison à vendre Montauban (Tarn-et-Garonne 82)
? Propriété équestre d'exception – Cadre privilégié & fort potentiel ?
Laissez-vous séduire par cette superbe propriété équestre alliant élégance, confort et rentabilité, située dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique : proche autoroute et à seulement 40 minutes de l'aéroport de Blagnac.
? Habitation principale – 202 m² de standing
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire d'environ 116 m², baignée de lumière avec sa cuisine ouverte.
L'espace nuit se compose de :
Une suite parentale de 26 m² avec dressing, salle d'eau et WC
2 chambre, chacune avec dressing et salle d'eau privative
Une grande salle de bain indépendante avec espace buanderie
Un vestiaire et WC
Le tout s'ouvre sur un jardin indépendant et intimiste.
?Se rajoute :
Appartement T2 – 64 m² (actuellement loué) : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC indépendant et terrasse privative
Mobil-home – 53 m² de 2021 (également loué) : pièce de vie, cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant et jardin clos
? Infrastructures équestres professionnelles (activité en cours)
Un véritable outil de travail, déjà générateur de revenus :
3 allées de 5 boxes (15 boxes)
Stalles de préparation close et sécurisée avec 14 casiers
Manège couvert de 358 m²
Rond de longe de 20 m
Piste de galop d'environ 700 m
15 paddocks + 1 pré avec abri
? Tous les espaces sont clôturés, électrifiés et alimentés en eau
? Extérieurs & dépendances
2 mares naturelles
Pigeonnier ??
Chatterie & poulailler ?
Multiples espaces de stockage
Superbe cave voûtée d'environ 130 m² ?
? Les + de la propriété
? Activité équestre en place
? Revenus locatifs existants
? Environnement calme sans isolement
? Accès rapide aux grands axes
? Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel de développement (équestre, touristique ou familial).
N'hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez plus amples photos et vidéos.
? À découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2670.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Marion Serra
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 420 969 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 1422
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 11 pièces
- 202m2 environ
- 4 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres Type cuisine : Cuisine américaine 1 salle de bain 3 salles d'eau
- Général Chauffage : climatisation réversible individuelle Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 88385 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu VM138587
- Mise à jour 28/06/2026 à 02:02
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 290 €
3 minQualité de connexion internet à Montauban (Tarn-et-Garonne 82)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
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Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
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