Vente Maison 4 pièces 86 m² Thizy les bourgs (69240)

Découvrez cette maison ancienne de 4 pièces au calme, offrant une terrasse avec vue et un joli jardinet. Située à Thizy-Les-Bourgs, à seulement 10mn de la gare, elle est idéale pour un jeune couple ou une personne seule.

SOUS OFFRE AU PRIX !

SELECTIONNE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS !

CENTRE VILLAGE - 4 PIECES - BIEN ENTRETENU - TERRASSE - JARDINET AVEC VUE - DPE D - AU CALME - POTENTIEL HABITABLE 30M2 EN PLUS - CAVES ET RANGEMENTS -

A 1h de Lyon, 25 mn de Roanne, à 10mn de la gare d'Amplepuis, 12 mn du lac des Sapins, sur les hauteurs de THIZY-Les-Bourgs, à 200m de l'église, au calme.

Petite maison de village ancienne (1860) d'environ 77m2 habitables -86 m2 au sol- , bien entretenue, avec jardin attenant d'environ 150m2.

Composée de 4 pièces, 3 chambres, l'entrée se fait côté jardin. Celle-ci s'ouvre sur l'espace-vie composé d'une cuisine aménagée indépendante de 13m2, puis de la salle de séjour-salon de 21m2 avec cheminée-insert et d'un balcon.

Un niveau inférieur propose un première chambre de 14m2 avec placard et petit réduit de rangement.

Un escalier mène au 1er étage desservant une salle d'eau avec toilettes et 2 chambres en enfilade de 12 et 9m2.

Une petite terrasse de plain-pied avec la cuisine, permet de dîner en extérieur. Elle est surplombée par un jardinet .

Une pièce indépendante donnant sur la rue en rez-de-chaussée, d'environ 24m2 -à réhabiliter- et 2 caves dont 1 voutée, complètent cet ensemble.

Places libres pour se garer dans la rue.

Belle exposition des pièces en sud-est.

CHAUFFAGE; convecteurs électriques et cheminée à insert

ASSAINISSEMENT: tout à l'égout

FENETRES bois double vitrage

NE CONVIENT PAS AUX PERSONNES A MOBILITE REDUITE.

SES ATOUTS:

UNE HABITATION-COCOON IDEALE POUR UN JEUNE COUPLE OU PERSONNE SEULE.

DPE D/ GES B

Consommation énergétique de 215kWh/m²/an pour le DPE et 8kgCO2/m²/an pour le GES.

Prix de vente: 92 000 euros

Honoraires à la charge des vendeurs

Mandat n°448 291

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO

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Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 euros et 1850 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI4410388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : TURINETTO Isabelle

Honoraires à la charge du Vendeur