Vente Maison 5 pièces 115 m² La ville cours la ville (69470)

Découvrez cette magnifique maison alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. Avec ses volumes généreux, sa suite parentale et son jardin face aux montagnes, elle vous promet des moments inoubliables dans un cadre paisible.

EXCLUSIVITÉ CÉSAR & BRUTUS – LE CHARME ABSOLU DE LA PIERRE ET UNE VUE PANORAMIQUE
Laissez-vous séduire par l'authenticité d'une magnifique maison entièrement rénovée, alliant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort contemporain.
Cette propriété en excellent état offre un cadre de vie paisible, une exposition idéale Sud-Ouest et une vue imprenable sur les montagnes.

- UN INTÉRIEUR UNIQUE ET CHALEUREUX
Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme des volumes et des matériaux nobles : murs en pierres apparentes gravées d'histoire, plafonds à la française avec poutres blanches lumineuses et dalles de sol élégantes recouvre un plancher chauffant.
Un Rez-de-chaussée spectaculaire (65 m²) : Une immense pièce de vie ouverte et conviviale rassemble le salon cosy, l'espace salle à manger et une superbe cuisine aménagée et équipée avec vue sur les montagnes.
C'est l'endroit parfait pour partager de grands moments en famille ou entre amis au coin du feu.
Ce niveau comprend également un WC indépendant.
À l'Étage, un espace nuit tout confort : Un couloir distribue 3 belles chambres sur parquet.
Parmi elles, une suite parentale majestueuse de 20 m² disposant de son propre dressing sur mesure.
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un second WC séparé complètent cet étage.

- UN JARDIN SUSPENDU FACE AUX MONTAGNES -
Le coup de foudre se confirme à l'extérieur.
Profitez d'un charmant terrain arboré comprenant un espace pelouse et une agréable terrasse en gravier.
Installé sur le banc en bois face au panorama, vous savourerez le calme absolu et des couchers de soleil exceptionnels sur les collines.
Les annexes pratiques : Un abri de jardin en bois parfait pour le rangement et un grand sous-sol avec une vraie cave, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de vin !
LES POINTS CLEFS ET TECHNIQUES :
Surface : 115 m² habitables
Nombre de pièces : 5 pièces dont 3 chambres spacieuses (20 m², 14 m² et 12 m²)
État : Toiture en très bon état, intérieur impeccable, aucun gros travaux à prévoir
Chauffage : Performance et confort du Bois combiné au Gaz( avec en rdc un chauffage au sol)
Assainissement : Tout-à-l'égout
Disponibilité : Libre immédiatement
Diagnostics : DPE : D / GES : D

- UNE OPPORTUNITÉ RARE À VISITER SANS TARDER !
Laissez-vous charmer par la poésie de cette bâtisse.
Pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet, contactez moi dès maintenant :

Corinne MAGNIN

REF :CMA-10062
RSAC: 500334503

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2300.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10062

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON