Vente Maison 6 pièces 195 m² Sainte colombe en brui... (47310)

Découvrez cette maison familiale spacieuse de 195 m², nichée dans un cadre verdoyant à Sainte-Colombe-en-Bruilhois. Profitez d'un jardin arboré, d'une piscine et de belles prestations pour des moments inoubliables en famille.

EXCLUSIVITE BSK

Superbe maison familiale d' une superficie de 195 m² habitables avec piscine – située dans la campagne du village de Sainte-Colombe-en-Bruilhois (à 20 min d'Agen)

Environnement calme et recherché, cette très belle maison vous séduira par ses volumes généreux, son confort et son cadre verdoyant.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à une agréable pièce de vie composée d'un salon chaleureux et d'une salle à manger lumineuse.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, dispose de sa propre salle à manger attenante, idéale pour les repas du quotidien.

Un cellier complète cet espace.

Le rez-de-chaussée offre également 2 chambres d'une superficie de 11 et 14 m², une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert une première chambre de 14 m², une salle d'eau avec douche, simple vasque et WC, ainsi que deux autres chambres, aménagées dans les combles, entièrement rénovés avec goût, offrant charme et confort.

Un espace bureau, un dressing, des espaces de rangement ainsi qu'un grenier viennent parfaire cet espace.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 3 580 m², sans vis-à-vis, comprenant 2 terrasses couvertes parfaites pour les beaux jours, une piscine de 11,5 x 6,5 m, ainsi qu'un espace barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Les prestations complètent idéalement ce bien :

Un garage d'environ 25 m², un atelier, ainsi qu'un espace de stationnement viennent parfaire l'ensemble.

Un atelier de presque 20 m²

Portail de marque HORMANN motorisé

Fibre optique présente

Chauffage par climatisation réversible et cheminée avec insert

Production d'eau chaude par cumulus électrique

Double vitrage

Volets bois

Isolation des combles refaite

Toiture et charpente rénovées

Assainissement individuel conforme

Taxe foncière : 1 576 €

Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, dans un cadre privilégié à proximité d'Agen.

Cette annonce référence 331628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 441 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Score DPE : 163 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE CASONATO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant