Vente Maison 8 pièces 162 m² Agen (47000)

Cet hôtel particulier à Agen allie cachet de l?ancien et confort moderne. Sa rénovation raffinée (2023) offre des volumes lumineux, une cour intérieure et une terrasse avec spa, idéalement situé près des commerces et des institutions culturelles.

Idéalement située à Agen, entre Toulouse et Bordeaux, cet hôtel particulier d'exception bénéficie d'un environnement privilégié, au sein d'une ville reconnue pour son art de vivre, son patrimoine et son raffinement.

Nichée dans le centre historique, à proximité immédiate des adresses les plus prisées (commerces de qualité, institutions culturelles, marchés de producteurs, théâtre), cette maison offre un cadre de vie aussi exclusif que pratique, entièrement accessible à pied.

Une rénovation raffinée (2023)

Pensée dans les moindres détails, la rénovation allie avec subtilité le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de standing.

Dès l'entrée, les volumes et la lumière naturelle s'imposent :


Une pièce de réception traversante, élégante et baignée de lumière
Une cuisine équipée aux finitions soignées, ouverte sur une agréable terrasse
Un WC indépendant
Une annexe fermée, idéale pour vélos ou espace de rangement discret


Des espaces nuit raffinés et parfaitement distribués :


1er étage : trois chambres confortables, salle de bain, WC séparé
2e étage : deux chambres supplémentaires avec salle de bain et dressing
Dernier étage : une pièce climatisée aux multiples usages (bureau, suite, espace bien-être…), prolongée par une terrasse offrant une vue dominante sur les toits


Extérieurs confidentiels & bien-être :


Une cour intérieure à l'abri des regards
Une terrasse intimiste avec spa, véritable espace de détente privé


Prestations & confort :


Chauffage par chaudière gaz de ville
Pompe à chaleur assurant un confort thermique optimal en toute saison


Charges maîtrisées : Montant annuel gaz + électricité (abonnements inclus) : 1 100 €

???? Informations complémentaires :


Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Nathalie RÉCAPÉ
Taxe foncière : 1654 euros