Vente Maison 5 pièces 145 m² Evreux (27000)

Veillez sur vos chevaux dans cette écurie privée où tout a été pensé pour se sentir chez soi.
Elle dispose d'une carrière confortable, d'une belle rangée de boxes et de paddocks sécurisés.

Les chemins de balade sont accessibles dès la sortie de la propriété, et il est possible de louer 3,5 hectares supplémentaires à proximité.
La maison est prête à vous accueillir

Située à seulement 15 minutes d'Évreux, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités, aux établissements scolaires, à la gare SNCF ainsi qu'aux axes menant vers Rouen, Deauville, Paris, Dreux et Chartres.

Les installations équestres ont été conçues par des professionnels pour offrir confort et praticité :

• Écurie de 5 boxes avec abreuvoirs automatiques (2 boxes de 4x3 m et 3 boxes de 3x3 m), sellerie, graineterie, aire de pansage et douche extérieure
• Carrière d'environ 48 x 49 m en sable de Fontainebleau
• 5 grands paddocks sécurisés en demi-lisses bois
• 1 paddock isolé à proximité de la maison avec dalle béton pour abri
• Un petit hangar (environ 15 m²) pouvant stocker jusqu'à 9 ballots de 450 kg, un abri de jardin et un appentis pour le matériel à proximité de la carrière

Malgré ses 7 000 m², la parcelle a été parfaitement optimisée.
La location de 3,5 hectares supplémentaires, situés à environ 10 km, est facilement reconductible.
L'ensemble est clôturé, équipé d'un abri et surveillé.

La maison, d'une surface d'environ 145 m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'une grande pièce de vie d'environ 60 m² avec salon équipé d'un poêle à granulés, d'une véranda d'environ 20 m² ouverte sur le jardin, d'un espace salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque et hotte), d'une arrière-cuisine, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau avec douche et baignoire.
Côté carrière, deux chambres et un bureau complètent ce niveau.

À l'étage, une grande pièce palière dessert une chambre parentale avec vue sur la carrière, les champs et le bois.
Un espace de combles aménageables d'environ 30 m² permet d'envisager la création d'une chambre supplémentaire et d'une salle d'eau.

Si vous recherchez une propriété pour vivre au plus près de vos chevaux, ce bien est à découvrir.

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- L'immobilier Actif , Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002125215).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 35214

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros