Vente Maison 7 pièces 140 m² Val-du-faby (11260)

Maison lumineuse au charme authentique, avec cour privative et séjour chaleureux, située dans un environnement naturel préservé. Profitez d'espaces modulables adaptés à tous vos projets : résidence principale, secondaire ou locative.

Située dans le village paisible de Rouvenac, au c?ur de la Haute Vallée de l?Aude, cette maison de caractère lumineuse offre un cadre de vie agréable avec cour privative, terrasse, ateliers et beaux volumes.

Elle se compose d?espaces de vie confortables et modulables, permettant différents usages selon les besoins : résidence principale, maison secondaire ou projet locatif.

La salle à manger, baignée de lumière grâce à un puits de jour et agrémentée de poutres apparentes, constitue un véritable atout.

Le séjour avec cheminée apporte une ambiance chaleureuse en toute saison.

L?ensemble bénéficie d?une bonne connexion intérieur/extérieur avec une cour intime et un balcon terrasse.

Située à proximité de Limoux et Espéraza, la maison profite d?un environnement naturel avec commerces, marchés et services accessibles rapidement, tout en restant à environ une heure de Carcassonne.

Implantée au c?ur de la Haute Vallée de l?Aude, cette maison de village propose un bon équilibre entre charme de l?ancien et potentiel d?aménagement.



Élevée sur plusieurs niveaux, elle offre une organisation flexible qui permet de s?adapter à différents projets, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.



Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces actuellement utilisés en ateliers et zones de stockage.

Ces volumes offrent un réel potentiel d?aménagement en fonction des besoins : atelier d?artiste, espace professionnel, pièces supplémentaires ou stockage.

Ce niveau donne également accès directement à la cour privative, véritable atout du bien.

Cet espace extérieur, agréable et facile d?entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours pour les repas, moments de détente ou réceptions.



À l?étage principal, les pièces de vie sont lumineuses et bien agencées.

Le séjour, équipé d?une cheminée, constitue un espace confortable et convivial.

La salle à manger attenante se distingue par sa luminosité, grâce à un puits de lumière, ainsi que par ses poutres apparentes qui apportent du cachet à l?ensemble.

De grandes ouvertures renforcent la sensation d?espace et la connexion avec l?extérieur.



La cuisine, située à proximité, s?intègre naturellement dans la distribution des pièces, facilitant la circulation entre les espaces de vie.



La maison dispose de plusieurs chambres et pièces complémentaires, offrant différentes possibilités d?aménagement : chambres supplémentaires, bureau, espace de travail ou loisirs.

Certaines pièces bénéficient d?un accès direct à l?extérieur, renforçant le confort d?usage au quotidien.



Un balcon terrasse vient compléter l?ensemble, offrant un espace extérieur supplémentaire, agréable pour profiter du calme environnant.



ENVIRONNEMENT & LOCALISATION

-La maison se situe dans la Haute Vallée de l?Aude, un secteur apprécié pour son cadre naturel préservé, ses paysages variés et sa qualité de vie.



-Espéraza à environ 10 minutes : commerces, services et marché hebdomadaire

-Limoux à environ 15 minutes : ville dynamique avec restaurants, commerces et animations toute l?année

-Carcassonne à environ 1 heure : accès autoroute, gare SNCF, aéroport et cité médiévale classée UNESCO

-Toulouse à environ 1h15?1h30 : aéroport international

-Mer Méditerranée à environ 1h15

-Le secteur offre de nombreuses activités de plein air (randonnée, vélo, nature), ainsi qu?un cadre de vie calme et authentique.




Plus de photos et une vidéo complète sont disponibles sur demande.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr