Vente Maison 6 pièces 124 m² Henvic (29670)

Découvrez cet ensemble immobilier polyvalent entièrement rénové à 5 min de la mer et des plages de Carantec, proche toutes commodités (à une minute de la D58 en direction de Roscoff, Morlaix, Rennes, Brest) composé d'une habitation principale spacieuse, d'un sous-sol aménageable, d'un grenier et d'une dépendance aménagée, sur un terrain de 628 m².

Une maison fonctionnelle très bien isolée de 124 m² avec 4 chambres d'environ 13 m2 chacune offrant :

Au rez de chaussée: un salon/salle à manger avec poêle à granules, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC

A l'étage: 3 chambres dont une avec vasque et douche, et une avec dépendance sous pente (possibilité d'aménagement en placard bas), un WC.

Au sous-sol: un garage, une pièce avec ouvertures possibles, une chaufferie.

Des radiateurs électriques dans chaque pièce complètent le poêle à granules qui grâce à des grilles réglables, diffuse la chaleur à l'étage.

Volets roulants électriques à l'étage et manuels au rez-de-chaussée.

Le véritable atout de ce bien : un studio de 20 m2 entièrement aménagé et indépendant de la maison principale, comprenant :

- Une pièce de vie avec climatiseur d'appoint, sa cuisine aménagée, une chambre avec douche italienne et WC indépendant.

Potentiel : Idéal pour la location saisonnière (Airbnb), un logement de rapport ou pour recevoir en toute autonomie

L'ameublement et l'électroménager sera laissé à l'acquéreur.

Extérieur

Terrain : Un jardin fleuri, une terrasse, offrant un cadre de vie agréable grâce à sa pergola entourée de vignes, et sans vis-à-vis direct avec la dépendance située derrière la maison. Le petit plus ingénieux du propriétaire dans le jardin: dalle en béton dessinée façon 'pavé' sans interstices afin d'éviter les mauvaises herbes!

Possibilité fibre.

124sqm Main House + 20sqm Independent Studio – Perfect Investment or Family Home

Discover this versatile, fully renovated property located just 5 minutes from the coast and the beaches of Carantec. Ideally situated close to all amenities and with easy access to the D58 (heading towards Roscoff, Morlaix, Rennes, and Brest), this estate sits on a 628sqm plot and features a spacious main residence, a convertible basement, and a fully equipped guest house.

Main Residence (124sqm)

A functional, highly insulated home featuring four generous bedrooms (approx. 13sqm each):

Ground Floor: A bright living/dining area with a cozy pellet stove, a fully equipped kitchen, one bedroom, a shower room, and a separate toilet.

First Floor: Three bedrooms, including one with a private washbasin and shower. Another bedroom features an under-slope storage space (perfect for built-in wardrobes). Separate toilet.

Basement: Includes a garage, a boiler room, and an additional room with potential for new openings/windows.

Technical features: Electric radiators in every room complement the pellet stove, which features an adjustable vent system to distribute heat to the upper floor. Electric shutters upstairs and manual shutters on the ground floor.

The Key Asset: Independent 20sqm Studio

Completely renovated and fully detached from the main house, this studio includes:

An open-plan living area with portable air conditioning and a fitted kitchen.

A bedroom with a walk-in shower (Italian style) and a separate toilet.

Potential: Perfect for high-yield seasonal rentals (Airbnb), a permanent rental unit, or hosting guests in total privacy.

Bonus: All furniture and appliances are included in the sale.

Exterior & Grounds

The Garden: A beautifully landscaped, flowered garden with a private terrace.

Outdoor Living: A charming pergola draped in grapevines offers a serene setting with no direct oversight between the main house and the studio.

Smart Design: The owner has installed a custom 'cobblestone-effect' concrete patio-designed specifically to prevent weed growth while maintaining a high-end look.

Connectivity: Fiber optic broadband available

Cette annonce référence 331721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JANOIS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 81210503900034.

Prix du bien : 277 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2024

Score DPE : 177 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € par an. Prix

moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRANCK JANOIS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant