Vente Maison 6 pièces 140 m² Romagnat (63540)

Vous recherchez une maison avec de l'espace et du calme ? Cette maison d'architecte de 140 m² a de nombreux atouts et offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l'entrée, on découvre une maison lumineuse avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un bel espace de vie climatisé comprenant le séjour et la salle à manger. La véranda, véritable prolongement de la pièce de vie, permet de profiter du jardin et de la vue dégagée tout au long de l'année. Il est également possible d'installer un poêle ou une cheminée pour apporter encore plus de chaleur et de convivialité.

Le niveau principal comprend trois chambres, un bureau climatisé, une salle de bains et une salle d'eau avec WC.

Au sous-sol, vous trouverez une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie, un garage double et une cave. Un espace pratique qui offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.

A l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 620 m² est un véritable havre de paix. En contrebas de la maison, une prairie entretenue par un agriculteur permet de conserver une jolie vue dégagée et de préserver le cadre naturel.

Les + de la maison :

- Pompe à chaleur air/air assurant le chauffage et la climatisation, complétée par des radiateurs électriques à inertie Aterno à coeur de chauffe en briques réfractaires.

- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation

- Menuiseries aluminium et PVC en sur-vitrage avec volets roulants électriques

- Garage double et cave

- Assainissement individuel (fosse septique)

A titre indicatif, la consommation électrique (chauffage, eau chaude et consommation courante) s'est élevée à 2 922 euros sur la période de juillet 2025 à juillet 2026, malgré une maison de 140 m², grâce notamment aux panneaux photovoltaïques qui participent à réduire la facture.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre la décoration au goût du jour, mais la maison est saine et ne nécessite pas de gros travaux.

Une maison agréable à vivre, avec de beaux volumes, un environnement paisible et toutes les commodités accessibles en quelques minutes.

Prix : 449 400 euros

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur,

Soit 428 000 euros hors honoraires.

DPE : D, GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie VALLIENNE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie VALLIENNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 934 413 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443114ELOV

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elodie VALLIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 934 413 782 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : VALLIENNE Elodie

Prix net vendeur : 428000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui