Vente Maison 5 pièces 124 m² Mirefleurs (63730)

Découvrez cette villa originale de 124 m2 à Mirefleurs, alliant confort et luminosité. Profitez de sa belle terrasse en bois et de son poêle à bois pour des moments agréables. Idéale pour une vie paisible à proximité des commodités.

Sur les hauteurs prisées de Mirefleurs, à quelques minutes de Cournon-d'Auvergne, découvrez cette charmante villa construite en 2000, avec son architecture originale aux angles coupés.
D'une surface de 124 m2 habitables, la maison est principalement de plain-pied et offre des volumes lumineux et fonctionnels.
La cuisine indépendante s'ouvre sur le séjour et le salon qui bénéficient d'un accès direct à une belle terrasse en bois, parfaite pour profiter des repas en extérieur et des soirées d'été.
Une mezzanine d'environ 12 m2 surplombant le salon chaleureux avec son poêle à bois, idéale pour un espace bureau, lecture ou détente.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec douche et d'un WC indépendant, ainsi que d'une suite parentale avec sa salle d'eau et WC privatifs.
Implantée sur un terrain arboré de 773 m2, la propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
La maison dispose également d'une chaufferie et d'un garage. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique sous carrelage dans les pièces principales, complété par des convecteurs dans la chambre parentale et un poêle à bois dans le séjour. Taxe Foncière 1349€.
Une maison lumineuse, au caractère architectural affirmé, idéale pour ceux qui recherchent calme, originalité et proximité des commodités.
DPE E réalisés le 18/05/2023 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020€ et 2800€.
Confort d'été (hors climatisation)* = insuffisant
PRIX DE VENTE 330 000 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 18680 € soit 6%
Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 6324143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6324 143 CCI du Puy-de-Dôme.
Contact: Marie CLOUVEL (E.I). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18679.2 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 311320 euros

Nom du négociateur : Marie CLOUVEL
Taxe foncière : 1349 euros