Vente Maison 8 pièces 159 m² Villefranche sur cher (41200)

Belle maison familiale de 160 m² avec logement indépendant à Villefranche-sur-Cher, à 5 minutes de Romorantin-Lanthenay

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à seulement 5 minutes de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, cette belle maison familiale séduit immédiatement par sa qualité d'entretien, ses volumes généreux et son potentiel d'organisation particulièrement intéressant.

Édifiée sur un terrain clos d'environ 1 100 m², parfaitement entretenu, cette propriété offre un cadre de vie agréable, soigné et fonctionnel, idéal pour une famille recherchant confort, tranquillité et possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable véranda ouvrant sur une maison lumineuse et chaleureuse. L'intérieur propose une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée récente, puis un bel espace de vie composé d'un salon / salle à manger ouvert, agrémenté d'une cheminée avec insert, apportant convivialité et confort.

Le rez-de-chaussée dispose également :

d'une chambre de plain-pied,

d'une salle d'eau,

de toilettes indépendantes.

Un véritable atout complète ce niveau : un espace pouvant être totalement indépendant, avec entrée séparée, comprenant :

une pièce de vie avec coin cuisine,

une salle d'eau et ses toilettes

Cet ensemble conviendra parfaitement pour accueillir famille, adolescent, activité libérale, location ponctuelle ou logement indépendant.

A l'étage, vous trouverez :

deux chambres,

des toilettes,

ainsi que deux pièces traversantes servant actuellement de paliers, pouvant parfaitement accueillir un bureau, un espace lecture, une salle de jeux ou un coin télétravail.

Côté technique, le bien présente des prestations rassurantes :

pompe à chaleur air/eau,

cheminée insert,

tout-à-l'égout,

toiture en excellent état,

maison parfaitement saine et entretenue.

Aucun travaux structurel à prévoir : seule une remise au goût du jour selon les envies pourra être envisagée.

A l'extérieur, vous bénéficiez également :

d'un double garage,

d'un atelier , idéal pour bricolage, stockage ou activité annexe.

Une maison de qualité, rare par son entretien, sa modularité et sa situation privilégiée, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités tout en profitant d'un environnement résidentiel très paisible.

--------------------------------------------------------------------------------------------

Diagnostic DPE fait le 12/10/2025

B 91 kwh/m2/an

GES A 3 kgCO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1390 et 1890 euros.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Budget : 199 990 euros frais d'agence de 9 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5,26% ) soit

190 000 euros hors honoraires.

____________________________________________________________________

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449055 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUILLEMOT Charlotte

Prix net vendeur : 190000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui