Vente Maison 5 pièces 140 m² Puy-malsignat (23130)

Située à Puy-Malsignat, cette maison rénovée avec soin bénéficie d'une vue imprenable et d'un jardin de 1314m2. Profitez de ses finitions modernes et de son poêle à air pulsé pour un confort idéal au quotidien.

Cette charmante propriété est située dans un hameau paisible dans une impasse, non loin de la ville d'Aubusson, célèbre pour ses tapisseries, et offre une vue magnifique sur la campagne environnante, jusqu'aux ruines du château du Puy Malsignat.

Elle a été rénovée avec beaucoup de soin par des artisans qualifiés et n'attend plus que quelques touches finales pour devenir une belle maison familiale ou une résidence secondaire.



La fosse septique est neuve aux normes (et contrôlée), toutes les menuiseries sont en double vitrage + fenêtre alu (toutes les fenêtres, même les très grandes, sont oscillobattantes).

La maison est entièrement isolée avec un DPE categorie D et la plomberie est neuve.

Électricité neuve (compteur non Linky / sorties de câble pour les radiateurs dans toute la maison.

Réseau mobile de bonne qualité.

Bonne orientation (sud)

REZ
- DE-CHAUSSEE:
CUISINE/DINATOIRE (5.6m x 4.8m)
- aéro gommage sur le sol en granit et le fond de la cheminée (dont les joints ont été refaits), poutres aerogommées et vitrifiées, poêle à air pulsé canalisé avec bouches de diffusion d?air chaud aux 2 niveaux supérieurs, belle cuisine avec îlot central Mobalpa garantie 25 ans (valeur 13 000?) et électroménager Whirlpool neufs (plaques + four + lave-vaisselle + frigo, on dispose d?une porte de frigo de remplacement)
Four à pain authentique
Porte d?entrée entièrement vitrée

CELLIER
- ouverture sur la buanderie faite avec poutre en chêne massif creusois
CAVE
- cave voûtée (5m x 3.9m)
SALON (4.3m x 4.3m)
- chape de béton
- le parquet reste à poser.

Il est déjà approvisionné et inclus dans la vente, avec sous-couche et plinthes.
Poêle (bois) à air pulsé canalisé avec bouches de diffusion d?air chaud aux 2 niveaux supérieurs
Grande fenêtre avec persienne en métal aerogommée et thermolaquée

BUANDERIE
- plomberie prévue pour pouvoir faire une salle de bains et WC au rez-de-chaussée à l?extérieur, chauffe-eau plat connecté neuf
Accès extérieur

PREMIER ETAGE
GRANDE CHAMBRE (4.2m x 4.13m) + DRESSING (1.3m x 3.6m)
- parquet en chêne ancien vitrifié, belle hauteur sous plafond(bouche de diffusion d?air chaud), grande fenêtre avec persienne en métal aerogommée et thermolaquée

CHAMBRE DOUBLE FENÊTRE (3.6m x 3.6m)
Le parquet reste à poser.

Il est déjà approvisionné et inclus dans la vente, avec sous-couche et plinthes, poutres aerogommées, isolation phonique renforcée sur la cloison mitoyenne avec la SDB, sol isolé du bruit du RDC avec la chape en béton,
porte d?origine, bouche de diffusion d?air chaud

SALLE DE BAINS (3.7m x 1.9m)
- chape béton (meilleure isolation phonique et moins de risque en cas de fuite), poutre aérogommée, porte de paroi de douche approvisionnée et vendue avec la maison

PALIER
Poutres aerogommées, plancher décapé

DERNIER ÉTAGE
3e niveau PIECE 1 (5.6m x 5.9m)
Possibilité de créer une 4e chambre, les velux ont été positionnés pour permettre de monter une cloison
Plancher ancien vitrifié
Murs remaçonnés
Poutres apparentes
Bouches de diffusion d?air chaud dans les deux pièces

4e niveau : PIECE 2 (4.1 x 5.7m)
Murs remaçonnés
Poutres apparentes
Parquet ancien vitrifié
Velux panoramique (belle vue)
Bouche de diffusion d?air chaud dans les deux pièces

ATELIER ATTENANT
Menuiseries neuves

EXTÉRIEUR

Jardin attenant (1314m2)
- arbres fruitiers : noyer, cerisier, poirier
Terrain adapté à la pose d?une cuve de récupération de pluie
Puit fonctionnel
Cabanon pour éventuellement stocker le bois
Petite soue à cochons à l?extérieur de la maison (le long de la route)
Vue sur la tour médiévale du Puy Malsignat

Terrain non-attenant de 920m2

Également à vendre séparément, en face de cette propriété: PETITE MAISON INDEPENDANTE

Pour les adeptes d?histoire : maison a renover (estimation 18e siècle) ayant appartenu à Jean Petit dit Jan dau Boueix, célèbre maçon creusois!
Four à pain
Garage attenant et terrain attenant de 2,764m2


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr