Vente Maison 336 m² La flÈche (72200)

Un cadre rare en c?ur de ville avec un jardin de 980 m² et un accès privatif à la rivière. Cette maison du XIXe siècle allie charme, confort et potentiel d'aménagement pour une vie familiale ou un projet professionnel.

Située en plein c?ur de La Flèche, cette élégante maison de ville du XIXe siècle offre environ 336 m² habitables, avec un jardin clos rare d?environ 980 m² et un accès privatif à la rivière en fond de parcelle.



Nichée dans l?une des rues les plus recherchées, elle se trouve à distance à pied des commerces, écoles et commodités.



La Flèche, entre Le Mans et Angers (env.

45 km), est une ville dynamique appréciée pour sa qualité de vie, son centre historique, son zoo réputé et le Prytanée National Militaire.



Accès rapide aux grands axes et à la gare TGV du Mans.

Un bien de caractère, spacieux et rare en centre-ville, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité.

Cette élégante maison de ville du XIXe siècle, développant environ 336 m² habitables, a fait l?objet d?une restauration de qualité dans les années 1990, lui permettant de préserver toute l?authenticité et le raffinement de l?ancien.

Elle se distingue par ses matériaux nobles et ses éléments d?époque soigneusement conservés : tomettes des Rairies, cheminées en marbre, moulures délicates et menuiseries en chêne massif, conférant à l?ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et intemporelle.

Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de réception, organisés avec fluidité tout en conservant le charme d?une demeure de caractère.

On y découvre un salon principal, une cuisine ouverte en lien direct avec les pièces de vie, un second salon ou espace de lecture avec cheminée, ainsi qu?un bureau pouvant également accueillir une salle à manger plus intime.

Une superbe véranda exposée plein sud, d?environ 34 m², climatisée, prolonge les espaces vers l?extérieur et s?ouvre sur une vaste terrasse, créant un véritable lieu de vie baigné de lumière.

Le premier étage accueille quatre chambres d?environ 15 m² chacune, ainsi qu?un bureau spacieux.

Une salle de bain d?environ 13 m², une salle d?eau et deux WC indépendants offrent un confort parfaitement adapté à une vie familiale.

Les rangements intégrés en chêne massif, présents dans les chambres et le bureau, participent à l?harmonie et à la qualité des prestations.

Au deuxième étage, une grande chambre indépendante de 27 m², accompagnée d?une salle d?eau avec WC, complète l?espace nuit.

Un vaste plateau décloisonné d?environ 80 m² vient enrichir l?ensemble, offrant de nombreuses possibilités d?aménagement : suite indépendante, espace de loisirs, atelier d?artiste ou espace professionnel, selon les envies et les projets.

À l?extérieur, la propriété dévoile un cadre rare en c?ur de ville : une large terrasse exposée sud de plus de 65 m² avec barbecue en pierre, idéale pour recevoir, ainsi qu?un jardin clos et arboré d?environ 980 m², véritable havre de paix à l?abri des regards.

Deux dépendances maçonnées, un porche permettant de stationner deux véhicules à couvert, ainsi qu?une cave voûtée en pierre viennent compléter ce bien.

En fond de parcelle, un portillon privatif donne un accès direct à la rivière, offrant un potentiel d?aménagement supplémentaire pour créer un espace de détente privilégié au fil de l?eau.

Sur le plan technique, la maison bénéficie d?un chauffage central au gaz de ville par chaudière à condensation, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages, complété par une climatisation dans la véranda.

Elle est raccordée au tout-à-l?égout.

Les diagnostics confirment une installation gaz conforme, ainsi que l?absence d?amiante et de plomb.

Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 930 ? et 2 660 ?.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr