Vente Maison 418 m² Nimes (30000)

A seulement 10 minutes de Nîmes, à Marguerittes, découvrez un lieu rare où histoire, élégance et potentiel se rencontrent : un authentique mas du XVIIIe siècle de 418 m², entièrement rénové avec goût, pensé aussi bien pour une vie de famille exceptionnelle que pour un projet professionnel ambitieux.

Présenté par Jean-Christophe Huleux, ce mas est bien plus qu'une propriété. C'est un véritable art de vivre, niché entre la Provence, les Cévennes et la Méditerranée.

Dès les premiers pas, le charme opère : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles? Ici, chaque espace inspire.

Un lieu idéal pour les artistes

Imaginez vos ateliers dans des pièces baignées de lumière, vos créations prenant vie dans un cadre authentique, vos inspirations nourries par le calme absolu et la beauté naturelle du lieu. Les plus de 70 m² de salle de jeux, la cave voûtée ou encore les dépendances offrent autant d'espaces à réinventer selon votre univers.

Un projet clé en main pour chambres d'hôtes ou gîte

L'activité peut démarrer immédiatement grâce à un espace dédié comprenant :

4 suites confortables (dont 1 double), chacune avec salle d'eau/WC

Un salon détente avec cheminée et sauna

Un gîte indépendant avec 2 chambres, cuisine et séjour

Un bureau d'accueil de 26 m²

Des entrées séparées garantissant confort et intimité

Un cadre idéal pour séduire une clientèle en quête d'authenticité et de prestations haut de gamme.

Une maison pensée pour les grandes familles

Avecses 10 véritables chambres intelligemment réparties, ce mas permet d'accueillir famille élargie, amis ou générations multiples tout en préservant l'intimité de chacun grâce à des espaces privatifs indépendants.

A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement :

Terrain clos et arboré de 3 259 m² (avec possibilité d'extension de 1 900 m²)

Piscine, terrasses ombragées, boulodrome

Poulailler, source naturelle

Un cadre de vie où petits et grands trouvent leur bonheur.

Des prestations complètes pour un confort quotidien

Grange d'environ 100 m² + nombreuses places de stationnement sécurisées

Local technique, buanderie, cave, cellier

Forage (alimentation totale), adoucisseur, 2 chauffe-eaux thermodynamiques

Climatisation réversible + chauffage gaz de ville

Double vitrage, moustiquaires, volets roulants électriques et volets bois

Sols en pierre, carrelage ancien, matériaux de qualité

Assainissement conforme (fosse septique), portail électrique

Agencement du mas :

Rez-de-chaussée

Entrée, salon privatif, salle à manger, cuisine équipée ouverte

Suite ?Arènes' avec salle d'eau/WC, dressing et terrasse

Salle de jeux de plus de 70 m², cave voûtée, cellier, buanderie, local technique

Grange100 m², accès parking sécurisé

Étage

Suite ?Pont' avec salle d'eau/WC, bureau, placard

Salon détente avec cheminée et sauna

Suite ?Combe' (chambre, dressing, salle d'eau/WC)

Suite familiale ?Gorges' avec chambre enfants + chambre parents, salle de bains (douche + baignoire), WC

Partie privative indépendante

Entrée dédiée, à l'étage : palier, 3 chambres (dont 1 avec dressing), salle d'eau, WC

Gîte indépendant

Rez-de-chaussée : cuisine, séjour, salle d'eau/WC

Étage : 2 chambres

Un emplacement stratégique

Calme absolu, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commerces, écoles, transports, autoroutes et gares SNCF.

Ce mas n'est pas simplement un bien immobilier.

C'est un lieu de vie, de création, de partage et d'opportunités.

Un lieu où chaque projet peut prendre racine.

DPE : C - GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3030 euros et 4180 euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 878 887 728 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE

(44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J



Mandat réf : 450063 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HULEUX Jean-Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur