Vente Maison 9 pièces 230 m² Neuvicq (17270)

Cette ferme rénovée en pierre, exposée plein sud, dispose d'un spacieux jardin de style cottage et de nombreuses pièces polyvalentes. Avec 7 chambres et des espaces de vie lumineux, elle constitue un cadre idéal pour une maison familiale ou une résidence secondaire.

Située à 45 minutes de Bordeaux, avec un accès facile à la N10 (7 minutes), cette ferme traditionnelle en pierre rénovée se trouve en pleine campagne.

Idéale comme grande maison familiale, résidence secondaire à la campagne ou activité de chambres d?hôtes.

Elle offre de spacieuses pièces de vie, 7 chambres (dont certaines sont actuellement utilisées comme bureau, atelier de couture, salle de jeux, etc.), 4 salles de bains / salles d?eau ainsi que de nombreux espaces de rangement.

La maison est implantée dans un magnifique jardin de style cottage, abondamment fleuri, avec dépendances.


Passé les impressionnants doubles portails en fer, la maison, exposée plein sud, se trouve derrière de magnifiques massifs fleuris composés de diverses essences.

HALL D?ENTRÉE avec sol carrelé et bel escalier en bois menant au 1er étage.
À droite du hall se trouve un grand SALON lumineux (30m²) avec cheminée et poêle à bois.

À gauche se trouve la SALLE À MANGER (30m²).

Jolie cheminée avec poêle à bois.
La salle à manger mène à la CUISINE / SALLE À MANGER (31m²) aménagée et équipée, avec îlot central et grande cuisinière familiale Belling.

Véritable c?ur de la maison familiale.

Les meubles bas modernes offrent de nombreux espaces de rangement, complétés par un réfrigérateur/congélateur américain et un lave-vaisselle.

Jolie cheminée avec poêle à bois et portes ouvrant sur le jardin.

Vers l?arrière de la propriété, un couloir traverse toute la maison d?une extrémité à l?autre.

Il dessert 3 AUTRES PIÈCES (15m², 16m² et 16m²) actuellement utilisées comme CHAMBRE, ATELIER DE COUTURE / PIÈCE DE LOISIRS et SALLE DE JEUX (il serait facile d?installer une salle d?eau dans la salle de jeux).
SALLE DE BAINS (12m²) avec douche, baignoire, lavabo et toilettes, deux placards et accès à une buanderie / arrière-cuisine.
PLACARD / LINGERIE
BUANDERIE avec accès à la grange.
GRANGE (132m²), partiellement carrelée et comprenant des espaces de stationnement.

Depuis le hall d?entrée, l?escalier d?origine en bois mène à un palier spacieux et lumineux avec fenêtres de toit (Velux) et parquet.

Quatre chambres sont accessibles depuis ce palier.
CHAMBRE 1 (18m²) avec salle d?eau privative comprenant douche, lavabo, toilettes et sèche-serviettes chauffant.
CHAMBRE 2 (12m²)
CHAMBRE 3 (18m²)
CHAMBRE 4 (18,5m²) avec salle d?eau privative comprenant douche, lavabo, toilettes et sèche-serviettes chauffant, ainsi qu?un DRESSING.
SALLE D?EAU FAMILIALE

La propriété bénéficie également de :
DOUBLE VITRAGE (sauf une fenêtre et une porte),
PANNEAUX SOLAIRES, qui devraient couvrir la facture d?électricité annuelle.

Installés en 2024.
FOSSE SEPTIQUE CONFORME
2 RÉCUPÉRATEURS D?EAU DE PLUIE, un hangar / atelier de jardinage et de rangement de 60m², une plate-bande surélevée d?asperges et de safran.
POTAGER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr