Vente Maison 4 pièces 200 m² Mont saxonnex (74130)

Maison authentique à rénover située à Mont-Saxonnex, offrant un potentiellement rare avec plus de 200 m² habitables sur un terrain de 1 000 m². Une page blanche pour un projet personnalisé à seulement 100 m du centre.

74130 - MONT-SAXONNEX - EXCLUSIVITÉ - MAISON À RÉNOVER - FORT POTENTIEL - PROCHE DU CENTRE - PLUS DE 200 M² HABITABLES POSSIBLES - TERRAIN PLAT D'ENVIRON 1 000 M² - BELLES VUES ET EXPOSITIONS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cette authentique maison de village à rénover, idéalement située à seulement 100 mètres du centre de Mont-Saxonnex.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////

Cette bâtisse pleine de caractère constitue aujourd'hui une véritable page blanche pour un projet immobilier sur-mesure. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m² agrémenté d'arbres fruitiers, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique à transformer selon leurs envies, avec de belles vues et de remarquables expositions.

À l'intérieur, le bien se compose actuellement de plusieurs espaces répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les anciennes pièces de vie ainsi que plusieurs éléments d'origine pouvant être préservés dans le cadre d'une rénovation respectueuse du caractère du lieu. À l'étage, un volume peu commun offre un potentiel d'aménagement particulièrement rare, avec la possibilité de développer plus de 200 m² habitables au total.

Ce bien s'adresse avant tout aux acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie totalement adapté à leurs besoins, avec l'avantage de repartir sur une rénovation globale, cohérente et évolutive. L'ensemble des éléments techniques est connu et assumé, permettant d'avancer sereinement avec une vision claire des travaux à prévoir. Un accompagnement personnalisé pourra être mis en place afin d'aider les acquéreurs à structurer leur projet de rénovation et à identifier les aides financières mobilisables.

CÔTÉ TECHNIQUE :

Maison en pierre construite en 1904

Rénovation complète à prévoir, fort potentiel à révéler

Aucun système de chauffage actif actuellement

Réseaux eau, électricité et assainissement à reprendre

Tout-à-l'égout à 2 mètres de la maison

Tableau électrique et installation complète à recréer

Escalier intérieur existant à reprendre

Charpente saine, couverture à prévoir

Menuiseries à remplacer

Isolation à réaliser

CÔTÉ PRATIQUE :

Épicerie et boulangerie au village, accessibles à pied

Autres commerces à 12 min dans la vallée

École maternelle et primaire à 250 mètres

Collège et lycée : 10 km – 13 min en voiture (arrêt de bus à l'école)

Hôpital : 23 km – 30 min en voiture

Accès autoroute A40 : 9 km – 12 min en voiture

Gare SNCF : 10 km – 15 min en voiture

Genève : 45 km – environ 45 min en voiture

CÔTÉ FINANCES :

Taxe foncière actuelle : environ 600 € (incluant la taxation logement vacant)

Taxe foncière future après rénovation : à définir

Budget travaux à prévoir selon le niveau de finition et les ambitions énergétiques

Aides à la rénovation énergétique envisageables selon le profil de l'acquéreur

Une belle base avec potentiel pour créer un joli cocon.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite :





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Brun Cedric

Prix net vendeur : 209523 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant