Vente Maison 7 pièces 158 m² Cambes (33880)

Dans un cadre bucolique, cette authentique bergerie rénovée de 160 m² séduit par son charme et sa tranquillité. Son jardin arboré accueille une piscine, idéale pour les amoureux de la nature. Contactez Emmanuel BEIGBEDER pour visiter.

CAMBES à 25 minutes de BORDEAUX - Authentique bergerie rénovée avec piscine dans un cadre bucolique présentée par Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier sur le secteur

Dans un environnement verdoyant et paisible, au bord d'un petit ruisseau, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, offrant environ 160 m² habitables sur une parcelle arborée de plus de 1 200 m² avec piscine et abri.

Ancienne bergerie rénovée, cette propriété séduit immédiatement par son cachet de l'ancien, ses volumes chaleureux et son atmosphère nature, à l'abri des regards.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle véranda chauffée avec poêle, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une grande cuisine indépendante, de deux celliers, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une chambre de plain-pied.

L'étage accueille quatre chambres dont une de 17 m2 avec douche privative, une bibliothèque aménagée sur le palier, une salle de bains avec douche, un WC indépendant.

A l'extérieur, le jardin offre un cadre rare et apaisant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La piscine 9X3 avec abri permet d'en profiter sur une grande partie de l'année.

Un abri voiture ainsi que plusieurs dépendances (atelier, garage, espaces de stockage) viennent compléter l'ensemble.

Une maison de caractère, chaleureuse et familiale, idéale pour ceux qui recherchent le calme, le charme de la pierre et un cadre de vieprivilégié.

Prix 419 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1312 et 1776 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BEIGBEDER Emmanuel

Honoraires à la charge du Vendeur