Vente Maison 6 pièces 174 m² Mauguio (34130)

Villa T6 entièrement rénovée à Saint-Aunès, offrant calme absolu et vie de plain-pied. Grande pièce de vie de 60 m², piscine et jardin sans vis-à-vis, idéalement située près des commerces et de l'autoroute. Une opportunité rare à ne pas manquer.

VILLA T6 FAMILIALE – CALME ABSOLU ET VIE DE PLAIN-PIED

Sébastien PEREZ – 06 84 72 OO 27 vous présente :

Entièrement rénovée en 2016, cette spacieuse villa T6 de plus de 170 m² est édifiée sur une parcelle de plus de 500 m², à l'abri de tout regard.

Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une véritable vie de plain-pied.
Il se compose d'une grande pièce de vie de plus de 60 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier-buanderie attenant.
La partie nuit de ce niveau propose 2 à 3 chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont une disposant de sa propre salle de bain privative.

L'extérieur, sans aucun vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure exposé SUD-EST.
Il dispose d'un espace pelousé soigneusement entretenu, d'une belle terrasse ensoleillée et d'une piscine au sel, idéal pour profiter du calme environnant.

Les prestations de qualité et les volumes généreux font de ce bien un produit rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et le confort de la rénovation.

Prestations de qualité: menuiserie alu, baie à galandage dans la pièce de vie, volet électrique, adoucisseur d'eau, climatisation des les chambres, bas rhône...

Située à proximité de Mauguio, au coeur du village prisé de Saint-Aunès, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié : le calme absolu tout en étant à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et des services.
L'accès rapide à l'autoroute, à Montpellier et aux plages complète les atouts de cette adresse stratégique.

Prix: 599 000 € Fai (honoraires à charge vendeur).
DPE: C
- GES: C
Sébastien PEREZ
- O6 84 72 OO 27
- We Invest x La Franchise Immo Saint Aunès

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 3060.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Sébastien Perez
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : NON