Vente Maison 5 pièces 86 m² Caudecoste (47220)

Découvrez cette maison lumineuse à Caudecoste, offrant 86 m² de confort avec 2 chambres et un bureau. Profitez de son terrain arboré de 972 m² et de ses deux terrasses. Une opportunité rare à seulement 15 minutes d'Agen, à visiter rapidement.

Située sur la commune de Caudecoste, à seulement 15 minutes d'Agen, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 1985, implantée sur un terrain clos et arboré de 972 m².

Vidéo commentée et visite virtuelle disponibles sur demande.

D'une superficie habitable d'environ 86 m², elle offre une belle pièce de vie traversante nord-sud, particulièrement lumineuse, avec un accès direct aux deux grandes terrasses permettant de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les saisons.

La maison se compose actuellement de :

• 3 chambres

• 1 bureau pouvant facilement être transformé en 3ème chambre après un léger réagencement

• Une cuisine récente de 2020

• Une salle d'eau

• WC séparés

Quelques marches permettent d'accéder à une des chambres, le reste de la maison étant de plain-pied.

Les prestations :

Toiture refaite en 2021

DPE : D

Menuiseries double vitrage PVC et bois

Radiateurs électriques récents

Combles isolés par soufflage

Ballon d'eau chaude neuf

Taxe foncière : 690 €

À l'extérieur, vous bénéficierez de :

• Deux grands abris de jardin exposés, très pratiques pour le rangement et le bricolage

• Deux agréables terrasses pour profiter des extérieurs toute l'année

• Un beau terrain arboré de 972 m²

Une maison saine, entretenue et lumineuse, idéale pour une résidence principale tout en restant proche d'Agen et des commodités.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 334307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89365200800028.

Prix du bien : 170 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026

Score DPE : 198 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT SCHAFER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant