Vente Maison 8 pièces 242 m² Saint-germain-de-maren... (17700)

Cette maison de charme entièrement rénovée allie l?élégance de l?ancien au confort moderne. Profitez d?un intérieur lumineux et fonctionnel, d?un jardin paisible, et d?un espace bien-être avec jacuzzi. Idéal pour vivre ou travailler.

Maison de charme entièrement rénovée d'une superficie habitable de 242 m² et grand garage avec prestations haut de gamme

Saint-Germain-de-Marencennes, à trois minutes de Surgères et 2h30 de Paris via le TGV

L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain
Située dans un environnement paisible, cette superbe bâtisse en pierre a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée, réalisée par des artisans locaux dans les règles de l'art, sous garantie décennale. Un bien rare, pensé dans les moindres détails, où qualité de vie rime avec esthétisme et fonctionnalité.

LE BIEN
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et élégance. Le rez-de-chaussée propose :
•Une vaste entrée indépendante avec WC et lave-mains, idéale pour créer une salle d'attente si vous exercez une profession libérale.
•Un bureau et un atelier d'artiste, parfaits pour un espace de travail ou de création, facilement modulables en cabinet professionnel (ostéopathe, kiné, etc.). ou chambre
•Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée en pierre, baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée au design soigné.
•Une arrière-cuisine buanderie spacieuse et discrète, parfaitement intégrée à l'ensemble.
À l'étage, un large palier avec bibliothèque – idéal en coin lecture ou bureau – dessert :
•Une suite parentale digne des plus beaux hôtels, avec salle d'eau privative, coin salon et espace dressing.
•Deux autres chambres confortables, avec rangements intégrés et une seconde salle d'eau avec WC.

Les extérieurs : un havre de paix
À l'abri des regards, l'extérieur a été soigneusement aménagé pour allier détente et praticité :
•Une terrasse avec pergola, attenante à la cuisine, pour vos repas en plein air.
•Un jardin paysager propice au repos.
•Un espace bien-être avec jacuzzi, table de massage et douche extérieure.

Côté dépendances :
•Un garage exceptionnel de plus de 70 m², d'une propreté remarquable, avec coin atelier et une porte motorisée de 3,30 x 3,30 m : idéal pour abriter un camping-car.
•Deux annexes pratiques pour stocker mobilier de jardin, vélos, outillage, etc.

Un bien polyvalent & séduisant, idéal pour :
•Une famille souhaitant poser ses valises sans travaux,
•Un professionnel libéral recherchant un espace de vie et de travail bien distinct,
•Un amateur de prestations de qualité, à la recherche d'un bien rare, prêt à vivre.

Un cadre de vie recherché, entre terre et mer
Située à seulement quelques minutes de Surgères, charmante ville dynamique de Charente-Maritime, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, marché local, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels.

Grâce à sa gare TGV, Surgères relie Paris en moins de 2h30, et offre un accès rapide aux villes alentours :
•La Rochelle à 35 min
•Rochefort à 20 min
•Niort à 35 min
•L'Île de Ré à 40 min

Un emplacement stratégique, à la croisée des chemins entre campagne verdoyante et côte atlantique, idéal pour vivre ou exercer une activité professionnelle dans un cadre serein et privilégié.

CONDITIONS DE VISITE
Par souci de sérieux et de fluidité dans le processus de vente, aucune visite ne pourra être effectuée sans garanties de financement :
•Apport personnel vérifié
•Accord de principe bancaire ou simulation solide
•Ou situation équivalente (crédit relais, vente déjà sous compromis, etc.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Surface terrain : 560 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON