Vente Maison 4 pièces 71 m² Rochefort (17300)

À deux pas de Rochefort
- Maison de plain-pied à rénover avec jardin, garage et fort potentiel !

Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ? Cette maison est une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image.

Située dans le quartier résidentiel recherché du Petit Vergeroux, à proximité immédiate des commerces, des écoles (collège et lycée), des lignes de bus et des principaux axes routiers, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme, en fond d'impasse, avec une mitoyenneté uniquement par le garage.

Son agencement actuel offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle comprend un salon lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, un atelier ou une troisième chambre.
Bien que figurant comme cellier sur les plans, cette pièce dispose d'un point d'eau et d'une cheminée, offrant un réel potentiel d'évolution.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, facilement aménageable selon vos projets, ainsi que d'un garage, d'un chai et d'un appentis, autant d'espaces de rangement ou d'extension des usages.

Les atouts du bien :
-Plain-pied.
-Quartier calme et recherché.
-Jardin à aménager selon vos envies.
-Garage, chai et appentis.
-Possibilité de créer une troisième chambre ou un espace de télétravail.
-Proximité immédiate de Rochefort, des commerces, des écoles et des transports.

Cette maison nécessite d'importants travaux de rénovation, offrant aux futurs acquéreurs l'opportunité de la repenser entièrement selon leurs envies et leurs besoins.

Grâce à son emplacement recherché, son agencement de plain-pied et son potentiel d'aménagement, une rénovation de qualité lui permettra de bénéficier d'un excellent positionnement sur le marché, que ce soit dans le cadre d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif.

Une opportunité idéale pour des acquéreurs souhaitant réaliser un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation.
Venez découvrir cette maison et imaginez le projet qui lui donnera une nouvelle vie !

Honoraires de 5.63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (160 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Angélique BOUQUET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 220843AB

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9000 %
Bien En copropriété : NON