Vente Maison 6 pièces 120 m² St paul la coste (30480)

Authentique mas cévenol en pierre du XIX siècle, offrant une vue dominante exceptionnelle et 14 hectares de nature préservée. Cette propriété de 120 m2 comprend 3 chambres, un vaste atelier et un potentiel d'aménagement intéressant.

Au cœur des Cévennes, dans un environnement préservé sans voisinage proche, découvrez cet authentique mas cévenol en pierre du XIX siècle, entouré de nature et bénéficiant d'une vue dominante exceptionnelle.
Accessible par un chemin, la propriété développe environ 120 m2 habitables et 274 de surface utile. Elle propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, un salon climatisé, une chambre de plain-pied et un grand bureau, à l'étage deux chambres et offrant encore un important potentiel d'aménagement.
Les combles d'environ 73 m2 permettent d'envisager un agrandissement ou la création d'un appartement indépendant avec accès dédié.
En rez-de-jardin, un vaste atelier d'environ 64 m2 offre de nombreuses possibilités : logement supplémentaire, activité artisanale, atelier d'artiste ou projet d'accueil.
Garage, clède cévenole, caves, abris et espaces pour animaux complètent l'ensemble.
La partie habitable bénéficie de double vitrage. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, une climatisation dans le salon ainsi que des convecteurs électriques.
Implantée dans un environnement naturel préservé, la propriété bénéficie de plusieurs sources naturelles ainsi que de la proximité d'une rivière, un véritable atout au cœur de près de 14 hectares de terrain.
Un lieu rare pour les amoureux des Cévennes, de nature et d'authenticité.
Consommation énergétique : classé D, pour une consommation totale comprise entre 1580 € /an et 2210 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi pour obtenir un dossier complet ou pour programmer une visite. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Brigitte MEILLAN, EI agent commercial, inscrit au RSAC de Nîmes no 878120401
Cette annonce vous est proposée par MEILLAN Brigitte - EIRL - NoRSAC: 878 120 401, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Brigitte MEILLAN
Taxe foncière : 470 euros