Vente Maison 2 pièces 76 m² ChampgenÉteux (53160)

Située dans un environnement rural paisible, au bout d?un chemin calme partagé avec une seule autre propriété, cette charmante maison offre intimité et beau potentiel de valorisation.

La maison principale est actuellement habitable, avec un agencement simple mais fonctionnel, bien qu?elle nécessiterait une modernisation générale.

Le bien comprend une spacieuse cuisine/salle à manger (23,38 m²) avec poêle à bois, ainsi qu?un salon indépendant (12,61 m²) avec un espace de rangement intégré abritant le ballon d?eau chaude.

À l?étage, le bien présente une configuration atypique, avec un escalier partant de la cuisine menant directement à une spacieuse première chambre (22,66 m²), agrémentée de deux fenêtres de toit Velux.

Cette pièce dessert une salle d?eau avec WC (5,75 m²), qui donne à son tour accès à une seconde chambre (8,45 m²), également dotée d?une fenêtre de toit Velux.

En complément de la maison principale, la propriété dispose d?une seconde habitation à rénover entièrement, offrant un excellent potentiel pour un gîte, un logement d?amis ou un projet de développement.

On trouve également une ruine en pierre ainsi qu?un four à pain traditionnel, apportant charme et authenticité à l?ensemble.

Le terrain environnant offre de l?espace pour aménager des jardins, des espaces de vie extérieurs ou de petits projets, le tout dans un environnement calme, privé et avec de belles vues dégagées sur la campagne.

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d?un changement de vie, d?un projet de rénovation ou d?un investissement avec plusieurs bâtiments et un fort potentiel, dans un cadre champêtre préservé.

Localisation :
Toutes les commodités (supermarché, écoles, cafés, banques, poste, vétérinaire) se trouvent dans les bourgs voisins de Bais (environ 5 km) et de Villaines-le-Juhel (environ 8 km).
Gare : Évron à 28 km
Port ferry : Caen à 138 km
Eroport : Rennes à 128 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr